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房價上漲,成為各方面的關注,即便有人文藝工作者用小品來鞭撻物業、售樓員,也沒有涉及反映房價的題材,盡管國家一直在調控,但仍然在漲,當然現在可以理解為趨於理性或者說漲幅減緩。有王石先生的功勞,萬科率先參透了玄機,開始戰略降價,引來拐點聲一片。結果怎樣,還需要假以時日。而最近有專家最近在他的博文中這樣寫到:看對了病,開錯了藥。
但房價上漲的因素是多方面的,各地狀況也不盡相同,雖不是一處得病,全國吃藥,但是卻搞到『全國得病,一份藥方』的怪圈上。
綜合輿論分析和相關案例並案考慮,找到如下十大帶動房價上漲的誘因,同時,還有一些隱性因素待查。
1.未婚女青年推高房價。這句話出自《野蠻生長》的作者馮倫先生的一句話,結果引起軒然大波,因為馮先生考慮女青年必須有婚房纔能結婚,所以導致買受面加大,基數增加,所以房價上漲。最近我也在說鼠年結婚增加,剛性需求加大導致房價上漲。
2. 『釘子戶』導致房價上漲。這句話出自一位穆麒茹政協委員代表。她認為正是由於釘子戶的存在,導致開發商成本增加,這樣勢必造成工期延長,資金成本越來越大,要麼開發商乾不下去,要麼成本加在房價上。結果,引起連鎖反應,造成這部分解決釘子戶的超出款項和時間價值落到買房人身上。
3. 學生陪讀帶動房價上漲。這個因素體現在二手房市場,一些好的學校周遍的房源成了搶手貨,北京一些房源都被分割成好幾部分出讓,結果二手房價格提昇促進一手房市場的活躍,主要還是投資性購房的活躍。
4. 新移民帶動房價上漲。前幾年,不少地方政府都相繼出臺了買房子帶戶口的政策,結果一些城市成為新移民城市,很多沿海城市都成為首選,大批外來人口的湧入,帶來城市活力的同時,也帶動了城市房價的上昇。
5. 成本加大帶動房價上漲。由於土地拍賣的價格不斷上漲,導致開發企業拿地成本加大,再加上建築材料和財務費用的增加,致使房價居高,最經典的一句話出自任志強先生在接受央TV柴靜采訪時所說:我這麼好的房子,我(每平米)十萬塊錢的房子,我纔賣六萬塊錢,我都虧了本你說的。
6. A、B、C合同帶動房價上漲。有些房價高的城市,在一個項目的包銷上會轉好幾手,也就是說先A合同,然後加價成為B合同,房子還沒賣,但房價已經漲了好幾次了,是銷售公司的手法高,附加值大?那就不得而知了。
7.限價房玩變性帶動房價上漲。說這話的是大連的肖毅。限價房的土地資源都是有一定條件限制的,所以房價也是經過准確測算,在微利的前提下實現限價,但很多限價房非但沒限得了價,反而漲得更快,利字當頭哪裡是限字了得。
8.專家、學者的助陣帶動房價上漲。專家、學者的權威性不可謂不高,雖然公說公有理,婆說婆有理,未見得如何涇渭分明,可畢竟人家是專家的嘴、學者的准,所以,中國樓市還會好二十年,讓所有買房人撒了歡地用實際力挺。但倘如股市那樣天天變,專家們的話可就要小心了。好在房地產價格人們看的是走勢,今天的價格和明天的價格還不至於有什麼太大,更何況,要漲之前,也會知會一下:大姐,趕快交定金吧,8號我們上迢500。
9. 媒體輿論的宣傳帶動房價上漲。在房價上漲的因素中,不能不考慮媒體,中央媒體每天打壓樓市的時候,地方媒體卻義無返顧地站在開發企業一邊,衣食父母啊,所以挽狂瀾於巨蹈,是地方媒體的貢獻。畢竟人家也是要生存的,批評要虛,宣傳的還是要實,你不這樣做,就會有兄弟媒體來搶你的市場,你沒看見有些報業系統的舉步維堅麼?
10.土地資源稀缺帶動房價上漲。一些城市的土地資源日見稀缺,主城區很難見到可以成片開發的土地,但市場需求依舊剛性,怎麼辦?招拍掛價格拉大,所以會有新地王的出現,資源在政府手上,政策也在政府手上,關鍵在於土地依然是政府財政收入一項重要來源,想從源頭上降低已經不太現實。『磕地』現象的存在以及政府稅收以及暗箱操作的公關費用所佔的成本比例之高,也造成房價上漲,埋單是老百姓。
當然,還有其他個別因素,如果說奧運帶動了北京、天津的房價,香港人拉動了深圳的房價,臺灣人促進了上海的房價,我們也不會覺得過分,但如果說經濟的的快速增長帶動了房價的上漲,很多人也許就要罵娘。因為經濟確實增長了,但他的收入顯然並沒有跟上這班車,體制、機制問題,沒辦法,去找你的老板來解決,這似乎又把問題轉到勞動法和公司薪酬體系上,太復雜了,還不如把房價上漲的因素歸結給開發商來的實際。誰讓你是主角呢?誰讓你是『壞人』哩!
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