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在經歷了2007年最後的瘋狂後,房價在失去購買支橕後已經進入絕對的疲軟期。在這個大背景下,個別地區出現房價大幅下降一點也不奇怪。
對於房價走向的判斷,關鍵要看到房價上漲的基礎力量已經逆轉。一是市場預期起到非常重要的作用。市場價格除了由供求關系決定外,特別對於大宗商品,市場預期的作用更大。也就是我國房市盡管存在供小於求,但在市場整體預期看跌,觀望氛圍濃厚下,房價上漲動力已經不存在。二是購買力無法支橕高房價。世界上從來沒有一種只漲不跌的物價,房價也不例外。我國從上世紀開始房改,將長期居住面積空缺暴露出來,這也成為近十年來房價持續上漲的主動力。盡管居民為居住付出了較高代價,但不可否認,我國人均住房面積普遍得以提高。而當房價高到舉家之力十年不能購得合宜的住房時,盡管居住面積不足滿足居民的更高要求,購買力的選擇職能是放棄,結果也只能造成今天有價無市的局面。三是政策環境已經發生了改變。在嚴格的調控和嚴厲的反腐的措施下,地方政府的土地財政取向正在發生悄悄地改變。關注民生,共享改革成果,成為十七大各地方班子調整後的普遍共識,從一定的程度上說,房價態度就是政策態度。再加上貨幣緊縮、控制外資進入等等金融手段,房價炒作的環境正逐步消除。
從全國范圍內,各地區的情況並不完全相同,房市周期並不相同,在房價發生變動期,各地區的表現難以一致。因此,我們要看整體趨勢,這個總趨勢就是房價下跌的概率可能性更大,而房價較大幅度下降的突破必然首先在一些曾經被暴炒過的二、三線城市。因為在這些城市,土地供應量相對充足,先期資金湧入多,房屋建造面積多,房價與當地收入水平比更高,市場信心更容易動搖。東莞就是一個典型例子。先期跟隨著南方城市房價的大幅上漲,東莞也有著不小的增幅,而今天隨著制造業、臺資和港資企業部分撤離東莞,房市需求已經不足,降價銷售不可避免。相對而言,房地產商的敏感性比消費者更強烈。可以預期,在其它一些城市也會因為一個很小的原因,而出現房價松動。
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