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隨著國家宏觀調控的不斷加大,前不久,在某些房價特高的城市,譬如深圳、北京、上海、廣州等,房價出現微調,出現了多年來不曾有過的現象,那就是略有下降。於是,不少媒體便開始大肆炒作,不少官員、『專家』、『學者』也紛紛發表談話,認為中國房價到了『拐點』。甚至擔心:有朝一日,中國房地產會不會一蹶不振?!
中國房價之高,已經遠遠超出了國人的承受能力,這是不容更改的事實。降低房價,讓人民安居樂業,這是每一個有良知的國人的美好希望。但是,在目前的體制下,要想房價有大規模的下降,恐怕還不現實,至少還需時日。
一,房價的高低,首先取決於其成本的高低。在現今條件下,物價大幅上漲,也就是說,建造房屋的原材料如鋼筋、水泥等大幅上漲,工人的工資也在上漲,其他的生活用品也在大幅上漲,尤其是土地價格飛速猛漲,再加上各種灰色投入,地產商承擔的各種支出也在增加。這是目前房價不可能大規模下降的首要原因。
二,在『供』遠遠小於『求』的市場機制下,也決定了目前房價不可能大幅下降。房價的高低,自然也受制於市場經濟規律。當一件物品供大於求時,自然,這件物品的價格就存在下降的空間;反之,則存在上漲的空間。就目前城市住房總體而言,還是『供』小於『求』。特別是這幾年來,我國城市化加快,大量農村富餘勞動力湧向城市,而城市空間(尤其是中心地帶)是極其有限的,而這種狀況,在短期內是很難改變的。這就決定了城市房源的稀缺性。
三,人民幣的昇值,在一定程度上也抬高了房價。近年來,隨著人民幣的不斷昇值,直接導致原材料成本的上漲,無疑也增加了建房的成本。把本來就很高的房價抬得更高。
除上述三個主要原因外,還有其它很多原因。目前房價不斷創新高的現實也證明了這一點。根據2007年12月21日《上海證券報》報道:2007年以來,全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統計,2007年4至10月份,70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月,全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數,達10.5%,漲幅比10月份高出1個百分點,再創兩年來新高。
中國有一句諺語說得好:『解鈴還須系鈴人』。如何降低房價,以造福普通百姓,關鍵還在於政府以及政府相關職能部門。只有更新觀念——把住房問題當成一件關系到國計民生的重大問題,當成一項政府必須擔負的責任去抓,去管;發揮政府職能部門的監管作用;減輕稅收,降低土地價格,實行讓利於民的政策;減化審批程序,減少中間環節;公開房價成本等。方能真正降低房價,方能真正造福於民。
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