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盡管萬科金色康苑低價開盤、萬科雲山降價銷售已是半月多前的事情,但正因為是『萬科』的所作所為,並且降價銷售的風勢由廣州傳到萬科其他項目,所以,萬科不得不面對來自全國的質疑、追問和評論,就連CCTV也要對王石先生來一翻發問。
我們不能責怪大家的好奇心,也不能認為這種追問無聊。因為一直以來,萬科的房子都比同地段的要貴,尤其是在近兩三年房價上昇的局勢下,萬科高效的發揮了『帶頭大哥』的作用。在焦點網制作的『2006-2007年樓市漲價榜』的專題中,萬科成為所有項目集體漲價最快的頭號房企。
正因為之前的存在,所以人們的視線對於萬科的降價、低價開盤都變得很敏感,無論降的多還是少,只要『降』,都可以成為樓市的『特大新聞』。
業界很想探知萬科降價的深層原因,即使萬科已回應『降價』,但也難以掩蓋生於業界的多種說法、分析、判斷。焦點當然不再去追問這些純屬猜測的觀點,也不追問萬科降價這個在外界看似搞不清楚的『葫蘆』裡裝了什麼『藥』,但我們想弄明白的是,萬科的降價,以及王石先生或可能發自肺腑的『拐點論』、『三四年後降價』之說對於樓市的影響做些判斷,也就是想知道『葫蘆』裡的『藥效』如何?
焦點認為,萬科『降價』、王石的『拐點論』和『三四年後降價』之說,對於樓市大致可以起到以下三種藥效:一是降壓。因為目前『求大於供』的現狀很明顯,供應壓力很大,而王石語出『拐點』,至少可以讓那些急於買房的人暫緩出手,需求的壓力便能降下一點;二是退燒。2007年的樓市是『燒』起來了,廣州更是高燒不退,萬科降價打破了那些在廣州流傳很久的『樓價難跌』言論,其他樓盤效仿降價出售,熱度有所退減;三是預防感冒。廣州樓價漲到如今的幅度,連業界人士都高呼要降,因為如果不降,樓市將不能健康發展。而萬科這一降,正好拉下了樓價高企的勢頭,至少可預防繼續漲價而導致的『重度感冒』。還聽到一個坊間說法,在此與眾網友共享。有消息說,萬科降價其實不是主動的,而是官方要其降價。我想,萬科作為一個商家,內心不見得飽含『降價為百姓』的崇高,那可就是『強行吃藥』了。但從企業的角度想,也有人說,萬科降價是見局勢不妙,帶頭降價還能落一『好公民』的榮譽;或是『先死』為『先生』,跑得早總比那些死挺的命更好些。由此讓我想到,就在保利一直壓制西子灣限價房項目的宣傳時,萬科卻讓『新裡程』限價房項目高調的蹦了出來,這與去年此時高調宣傳『圍屋』的手法多麼如出一轍。但作為老百姓,咱也不想那麼多,只要能制造好房子,提供物美價廉的產品,對自個有利就行了。
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