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針對日前有媒體報道萬科在廣州再次當起了『帶頭大哥』,帶頭低價出售新盤的報道,昨天,記者向萬科深圳總部以及廣州萬科公司進行了核實。萬科總部有關負責人首次就此作出回應,稱廣州萬科樓盤實際銷售價格略低於市場預期價格,並不是『帶頭低價出擊』,而是萬科一貫的『經營策略』———『萬科一貫奉行快速開發、快速銷售的經營策略,樓盤價格是根據當前市場狀況做出的合理定價』。該負責人強調,『根據目前的銷售情況看,萬科銷售策略得到了良好的實現。』
-萬科廣州樓盤銷售價格低於預期
萬科廣州公司有關負責人表示,近日有媒體報道的12月9日以每平方米1.4萬元開盤的廣州萬科金色康苑,開盤僅兩個小時,當天推出的156套單位便被搶購一空確實是事實,但實際上開盤價比周邊樓盤低2000元/平方米,而不是4000元/平方米,因為周邊樓盤的銷售價格大約在每平方米1.6萬元左右。而對某些媒體報道的金沙洲四季花城最近推出的『精裝修組團單位每平方米僅7000元的均價』、『居然不到片區內另一家開發商同類產品的一半』、『讓市場大跌眼鏡的封筆之作』,廣州萬科解釋『同區域暫時沒有樓盤售價1.4萬元至1.5萬元』而且『不是新推,是尾盤』。
『萬科確實像某些媒體報道中以萬科金域藍灣為例說的那樣,實際利潤確實並不高,這是萬科一貫奉行的開發策略。上述樓盤的定價也是根據目前廣州的市場狀況定出的合理價位,這也與萬科一貫堅持的快速開發、快速銷售的經營策略相吻合。』
-新盤低開在廣州深圳屬於普遍現象
而據萬科、招商地產、廣州復力、宏宇集團等多家開發商介紹,在廣州和深圳『低價開盤』,萬科不是第一家也不會是最後一家,事實上,在目前的廣州、深圳,低價開盤和多種方法折扣銷售已很普遍。但萬科作為國內房地產標杆企業,其現階段低價銷售的做法無疑讓其他開發商感到壓力,引起了廣州大小開發商某種程度上的恐慌。
據介紹,早在10月份,萬科在深圳率先掀起了一波『優惠潮』———深圳龍崗坪山,8月同一區域內的徽王府項目,同類產品開盤均價達1.1萬元;而萬科金域東郡10月以低於市場預期的每平方米7500元推出新樓,11月份招商地產本來寄予厚望的龍崗依山郡花園推出的均價也只好定在每平方米8500元。而在上海,萬科開發的樓盤近期也傳出優惠促銷消息。
加上此前12月13日,萬科董事會主席王石在北京出席萬科海螺行動新聞發布會時表示,『我承認樓市「拐點」確實已經出現了』,萬科的做法無疑給了廣州、深圳大大小小開發商不小的壓力,從而讓更多的購房人欣喜。
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