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一向以"行業標杆"著稱的萬科日前突然全線降價,比市場預期下調了15%至20%,甚至低於同一樓盤前期產品。這在當下的全國樓市中無疑是油鍋裡倒了一碗水。
"帶頭大哥"王石發出房地產行業拐點已現的感慨後,SOHO中國董事局主席潘石屹也表態明年房價不可能再大幅上漲,而華遠集團總裁任志強更是用"一股寒流"來形容房地產行業所將面臨的窘境。
這股房價下跌的風潮會不會波及重慶?樓市的拐點會不會在重慶出現?記者昨日走訪了部分樓盤與中介機構。
折扣增加
樓市出現變相降價
與萬科大張旗鼓的降價相比,重慶樓盤的降價行為好像羞答答的玫瑰。
由於開發商不願在價格上輸面子,大部分都采取迂回策略?變相降價。據了解,銷聲匿跡多年的諸如打折、贈送、特惠等變相降價現象,已開始在樓市上普遍出現。
所有的樓盤價格或明或暗都有折扣,最多折扣達到95折,而一次性優惠的金額則從數千元到數萬元不等,總價越高的商品房優惠力度越大,最高優惠金額達15萬。此外,不少樓盤還推出了特價房,甚至包括不少品牌地產;有的樓盤贈送購房者五六萬元的電器,有的樓盤直接贈送面積……
一購房者透露,不少開發商開盤時允諾的優惠,隔一月去這種優惠還在繼續。
交易清淡
地產中介日子難熬
重慶中原地產副總經理何偉堅認為,樓市拐點有個現象,就是買方賣方都在觀望,造成交易清淡。
從中原地產的數據來看,二手房成交量下滑比較明顯,尤其是進入12月後,下降幅度達到40%。交易清淡的原因是賣方不願降價,而買方不願出手,"這個時候可以說是中介最難熬的時刻。"
何偉堅表示,拐點要成立,必須要有賣家主動出來打破這個平衡,"就像王石一樣,主動打破這個格局。"
由爭到讓
開發資金恐難保證
中原地產的何偉堅、貝爾地產機構的邱朝禮都認為,在拐點來臨之際,誰主動降價,誰就會在拐點形成之後佔據主動位置,"王石的這種行為是一種聰明的舉動。"
1993年的銀根緊縮,曾讓海南地產泡沫在一夜之間破滅,那時在海南地產打拼的邱朝禮對此印象深刻。邱朝禮提醒,明年從緊的貨幣政策以及調控組合拳,會讓大多數開發商難過,因為不僅是開發資金的控制,還包括對購買力的影響,這對資金依賴較強的地產企業來講影響更大。
據了解,過去排名重慶地產五十強的開發企業,都是銀行爭奪的優質客戶,但最近這種情況卻發生了改變,一業內人士透露,前兩天,對於排名前十的優質客戶,銀行卻開始互相謙讓,稱明年對其貸款恐難保證。
對於拐點的幅度,邱朝禮與何偉堅都不悲觀,"海南的地產泡沫是根本沒有需求,而現在樓市的需求是存在的,只是被漲得太快的房價抑制了。"邱朝禮表示,這從萬科住房降價後的熱銷可以看到。何偉堅認為,在拐點形成以後,全國的樓市也不會形成一面倒的現象,當年上海房價下跌時,深圳的房價卻在猛漲。重慶有廣泛的住房市場需求,房價不可能急劇下滑。
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