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11月,我市主城區以外區縣及市外的人購房比重,佔主城商品房成交面積的近六成,二手住房交易也表現活躍。據悉,我市主城區商品房成交均價達3741元/平方米(套內均價4433元/平方米),比10月上漲了10.6%。
與10月環比增長10.6%
據市國土房管局統計分析顯示,11月份,我市主城區商品住房交易量基本穩定,成交面積為196.24萬平方米,與10月基本持平。另外,商品住房建築面積成交均價為每平方米3741元,套內均價則是每平方米4433元,與10月環比增長10.6%。
主城以外購房比重近六成
據介紹,11月份,我市主城區新批准上市供應商品住房面積142.07萬平方米,實際消化以前存量可售商品住房面積54.17萬平方米。11月份,我市主城區以外的區縣及市外購房者的購房面積,佔到了主城商品住房成交面積近六成比例,達到57.5%。同時,我市主城區二手住房交易在11月份表現活躍,二手住房轉讓面積達到33.19萬平方米,比10月份增長31.2%。
江景房花園洋房拉高房價
相關人士分析認為,11月份,我市主城區商品住房價格繼續上漲主要來自兩方面的原因:一是因為主城以外住房需求的拉動,二是11月江景房、花園洋房等高檔住宅交易比10月增多,中低價位住房成交量相應減少。另外,11月份,我市主城區經濟適用住房成交面積為10.78萬平方米,僅佔當月總成交面積的0.6%。
潘石屹:惡意炒房導致房價虛高
『很多老百姓都在網上罵開發商把房價抬高了,而國外大家罵的都是炒房的人』,昨日,房產巨鱷SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹在渝演講並接受媒體采訪,並就重慶房價、地價和房產開發和投資與重慶房產開發商進行了深刻的交流。
出租回報率偏低證明房價高
潘石屹稱,珠三角一帶最近出現了房價降低的趨勢,這是一種理性的回歸,這對不合理的公司和地區將是一種打擊。與此同時,他還表示降價風暴可能不會波及重慶,或者對重慶的影響不大。『重慶的房價目前還比較合理』,潘石屹表示。
如何判斷一個城市的房價高低?潘石屹認為應該將房價與房屋出租回報率聯系起來看,如果出租回報率相對房價來說偏低,那就證明房價可能高了。『導致房價虛高的原因跟炒房者有很大的關系』,潘石屹稱,開發商只是根據市場來定價,而炒房者的行為會導致市場供應的恐慌。
上市公司到處囤地推高股價
許多地方都出現了『地標』和『地王』,對此,潘石屹表示這些現象跟股市有很大關系,因為股票市場對房產類企業股票的定價很大程度上跟該公司的土地儲備量有很大的關系,所以許多上市公司到處囤地,以推高該公司的股價。『潘石屹表示,這種現象遲早要回歸理性。
與此同時,潘石屹勸重慶的房產開發商要有『定力』,要根據自己的資金情況來開發項目,不要向銀行借錢大量囤地。潘石屹同時表示,市民購房要根據自己的實際需要來購買,不要盲目跟風。
『明年房貸政策將偏緊』
銀行不斷提高存款准備金率對房產開發是否有影響?潘石屹表示,現在的銀行存款准備金率已經達到了歷史的最高點,這傳遞了一個信息:明年將銀根緊縮,房貸政策將偏緊。潘石屹表示,長期來看房市是樂觀的,但從短期來看,明年開發商和購房者貸款都會相對緊張。
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