2008年對中國的經濟和房地產行業都是一個重要標志點，大家都關注這個標志點前後的變化，今天會議就是一個例子。但是只在一個點上觀察和判斷，很難得到正確的結論，只有把這個點放在一條線上，這個點本身就是歷史變化曲線中的一部分，這樣在觀察這個點之前和之後的變化就有了一個大方向，從這個大方向中看到這條歷史曲線起伏的規律。

　　我們以百年為單位來劃分時間，從中會知道和看到過去一個百年，是中國人和中國的經濟災難最深重的百年：義和團起義，八國聯軍入侵，慈禧政府的流亡，抗日斗爭，解放戰爭，反右，三年自然災害，文化大革命，每次少則死幾百萬人，多則死上千萬人。國家的經濟發展基本停滯，也顧不上發展經濟。改革開放的這二十多年，是從零起步，我們看到今天的增長，是壓抑了上百年以後的爆發性的增長，像彈簧一樣，壓得越重彈得就越高，『哪裡有壓迫，哪裡就反抗』講的就是這個道理。中國經濟就是被壓迫了上百年的彈簧。有人簡單地拿西方經濟發展的數據和經濟周期理論來分析改革開放後的中國經濟，得到的結論一定是錯誤的。中國這一大周期的經濟增長起點是從鄧小平南巡講話開始的，這時纔有了真正意義的財富。此前的改革只是讓中國人吃飽飯、不至於餓死人。農村人關心的是包產到戶，並不關心土地產權；城市裡、工廠裡的人關心的是獎金和工資等等，這都是活下去的最低、最基本的要求。未來中國經濟還會高速增長，2008年北京奧運會只是高速增長曲線的一個重要起點，順應大勢，這個點更促進了經濟的快速增長。

　　所有事物都是平衡和諧發展的，這是創造主王國不變的規律，也是上蒼的最終願望。老子在《道德經》中貫穿了這一思想，周文王在演繹《易經》時也貫穿了這一思想，所有歷史上的聖人、智者的言談中都體現了這一思想。在中國人均GDP只是香港的十分之一，美國的二十分之一時，這樣一個國家的增長是必然的，世界要平衡和諧發展，中國的經濟發展是無法阻擋的。到2007年時全世界的人口有50%已經住在城市裡了，另50%還在農村。而這50%的農村人大部分在中國和印度，中國的城市化進程中，未來幾十年中將有幾億人遷移到城市，這也是無法阻擋的大趨勢，國家的政策和經濟的發展要適應這種大趨勢。這幾億人到城裡，要有房住，也要有建築的空間去上班、賺錢、消費、娛樂，這就是不僅要有給他們建造住房的發展商，也要有商業地產開發商為他們提供上班的場所，因為今天城市裡已不可能再有工廠上班了，工廠都被轉移到鄉鎮了。在過去十年時間裡，中國絕大部分開發商進行住宅開發，的確把人均7—8平方米的住宅面積提高到了30多平方米。但城市裡辦公、購物環境遠沒有改善，現在人均辦公面積僅佔5平方米，只是西方一些城市人均辦公面積的1/3。

　　在這樣的大背景下，我們公司的發展戰略、方向和做法，就是對這些大趨勢、大變化理解後做出的回答。SOHO中國在經濟和房地產發展中扮演的角色就是專注於房地產，在房地產行業中專注於商業地產的開發。商業地產開發與住宅相比，只是剛剛開始，有著巨大的發展空間。利潤率是市場上對商品稀缺性的反映，從我們公司的利潤率就可以看出市場對商用物業的需求，這是市場發給我們最明顯的信號。

　　北京和上海是中國房地產最重要的兩個城市，這兩個城市房地產銷售佔全國總房地產銷售量的1/5，而商業地產的銷售量還遠不止此比例。北京和上海也是中國經濟最發達的兩個城市，08年奧運會的舉辦將使北京基礎設施大大地改善，北京將變得更加的方便、有效率，所以未來我們公司的重點仍將聚焦在北京。同時，中國其他一些城市正在經歷經濟高速增長的過程，這些城市的發展也是日新月異。我們時刻關注這些城市的變化，時刻關注著這些城市的商機。

　　我們認為，2008年對中國和北京的經濟和房地產發展不是頂點，而是一個大周期高速增長的起點。