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在央行新的房貸政策出臺後,各種對於未來樓市和樓價的文章和觀點更是多不勝數。一時間,市民面對太多的觀點可能會無所適從,也有業內專家表示,後市會怎麼樣,我也說不好。但有大膽的經濟學家則預測,中國的房價將要下降一半。眾所周知,經濟學原理沒有絕對的對與錯。那麼讓我們看看預測房價下跌一半的理由是否足夠充分吧。
博客摘錄:
個人判斷,國內平均房價有望下跌一半左右。理由如下:
1.房價遠超正常收入水平。
對於房價與家庭收入比,聯合國人居中心的上限是3:1,世界銀行的上限是5:1。而我國許多熱點城市遠高於這個比例。上海2006年人均可支配收入是20668元,一家三口合計為6萬元左右,一套100平方米的房子要100萬元,16倍於家庭收入。北京2006年人均可支配收入19978元,北京五環以內房價超過1萬元,房價收入比與上海相當。上海、北京16倍的房價收入比是美國的5倍,是聯合國人居中心和世界銀行所認為的房價泡沫水平的5倍和3倍多。
2.中國人的累積財富不多。
2007年1月末中國的所有儲蓄存款是16.2萬億元,人口按13億算,則人均存款不到12500元。美國戰略與國際研究中心《銀發中國》的報告指出,在中國55歲以上的老人家庭中,不足1/4的家庭擁有的金融資產超過其年收入,僅有5.4%的家庭擁有金融資產超過其年收入的2倍,約2萬元左右。
所以不光中國平均存款狀況無法支持目前的高房價,中國父母對下一代的買房支持力量也是微不足道的,中國的經濟發展水平不支付高房價。
3.社會對高房價的支橕已近極限。
按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,而央行公布:2005年10月末,北京、上海、天津等十個城市平均月供收入比為35%。一項調查表明31.75%的人月供佔到了收入的50%以上。
4.房價與租金收入比遠超正常水平。據報道,深圳的房價與月租金比是300-400,不考慮物業管理費、稅收和空置時間,相當於房子出租年回報率在3%-4%,與一年期銀行存款的收益相當。
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唉等吧
沒有隻漲不落的,耐心等待.