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中國樓市房價歸位的『集結號』已經吹響,雖然一線城市的房價就像電影《集結號》演繹的一樣,回歸出現較晚,但是房價終歸要回歸理性的。
繼深圳、廣州、上海一些樓盤跳水之後,北京樓市雖然很少有項目明說降價,但是『打折』已經風起雲湧,隨著年底的臨近,折扣的范圍和幅度又有了明顯擴大。幾乎各個區域都有一些項目出現9.5折左右的較低折扣,產品類型囊括了公寓和住宅。不少二環附近的項目最近都有了比較大的折扣。位於陶然亭的一瓶,12月8日三期開盤,目前銷售均價為25000元/平米,一次性付款可以有9.5折的優惠。位於朝陽區新源街路口的soho北京公館,開盤均價為42000元/平米,全款能有9.5折的優惠,此外精裝修還送全套家電。以往折扣較高的通常是總價高的高檔公寓項目,但現在一些中低價位項目也加入了大幅打折的行列。位於昌平回龍觀的東亞上北中心這兩個月接連推出了2棟樓,目前的均價是10080元/平米,給全款客戶的折扣達到了9.4折。
隨著歲末節日濃郁喜慶的氣氛日漸濃厚,恰與樓市的冷清形成鮮明對比,市場的反映對於樓市來說,好比一場寒流,比以往時間來的更早一些。往年,按照商家慣以采用的營銷措施,歲末,正是每個樓盤大肆廣告宣傳時期,借助節日帶來的商業契機,推盤促銷活動此伏彼起。現在,過去樓市中的熱鬧非凡景象今非昔比,用消沈、冷清來形容當前樓市狀態一點不為過。
政策的連續衝擊給樓市的影響好像排山倒海之勢,各地成交量大大萎縮讓房地產商感受到前所未有的銷售壓力,市場無情的反饋結果,僅僅數月使地產商享受到了從天堂到地獄兩種截然不同的滋味,中國樓市的瘋狂時代已經宣告結束了。何去何從,站在政策十字路口的開發商們,前景迷茫,加上寒意刺骨的樓市寒流,在考驗著決策人的判斷和把握市場動向的能力。
地產界大佬王石公開承認『中國樓市拐點已顯』,並且萬科率先降價。另一位地產風雲人物馮倫,也喊出了『在未來3~5年,6萬家房地產公司大概只有3千到5千的開發商能夠生存下去,生存率10%還不到,大部分企業將被迫賣兒賣女』。這種讓開發商聽起來毛骨悚然的驚人之語並非空穴來風,北京房價開始松動、深圳降了、廣州暗箱打折、杭州樓市拐點隱現、成都樓市吆喝聲挺大而人氣冷清,宗宗市場現象,證明了07年政府政策調控力度和方向的正確及成果的顯著。
在樓市集結號的召喚下,地產商采用不同手段,使出渾身解數在支承著房價不出現明顯拐點,由於開發商實力差距懸殊,一些中小開發商的資金透支很快會出現,亟待解決資金回攏的公司,各種融資困難加大,難免支橕不住資金運轉帶來的壓力。樓盤滯銷,銀行收緊信貸,上市融資難,在後兩個因素難以左右的情況下,開發商獲得資金最好最快的辦法就是賣房。不少項目由此打起了優惠促銷牌,以期拉動樓盤銷售,緩解資金壓力。然而越是打折促銷,越容易讓購房人萌生房價下降的預期,觀望氛圍越濃。
珠三角地區房價出現下跌,上海市場交易萎縮,北京市場寒意初現。臨近歲末,關於京城樓市拐點的討論逐漸掀起高潮,那2008年,樓市走勢會如何呢?明年全國樓市下行預期已定,將會使某些房企走向死亡之路,那些在盲目橕市又沒有資金勢力的開發商必然得付出慘痛的代價,所以橕市是具有相當大的風險隱患的。這裡再次提醒某些開發商,在動蕩的樓市勢態中,應該去尊重市場規律,尊重地域市場的有效需求,根據自身企業的實際能力適當調整營銷思路和手段未嘗不是好事情。
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