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2007年12月20日,國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點。與數據相反的是,現在部分城市房價下降帶來的『房價出現拐點』論一浪高於一浪,房價是漲還是跌,撲朔迷離。
每到年底,關於房價是不是出現拐點,總會引起不少爭論。和往年不同的是,今年認為房價運行出現轉折向下的聲音似乎越來越大。
從房產大鱷到普通百姓,拐點論成了大家的對話由頭。任志強公開表示,房價下跌只是暫時的、局部的,長遠來看,房價不會跌,目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。萬科王石承認樓市拐點確實已經出現,並率先降價銷售來應對今後市場可能出現的更大規模萎縮。上海某房產網站近日對網民進行『2008樓市猜想』調查,結果51%的網民認為明年上海房價會出現拐點,29%認為很難預測,只有17%認為不用擔心房價。之所以認為房價會出現拐點,78%的網民覺得因為房價漲幅過高。
對於上海樓市的拐點論,更多焦點是集中在2005年和2007年兩次宏觀調控對市場帶來的影響有什麼不同。漢宇地產董事總經理施宏叡認為至少有兩個差別。一個是政策差別。2005年宏觀調控出現組合拳,金融加稅收等政策。而今年金融政策對市場的調控效應成為市場轉折點。另一個是成交量反映。2005年幾種手段加在一起,上海二手房成交量從最高峰一下子連續三個月下調,只剩下25%。但是,當時的廣州、深圳以及北京等大部分地區還是堅持不斷地以每月遞增形式增長。而今年,調整使每個月成交量只是在10%—15%區間中波動。珠三角地區房價率先開跌,成交量大幅下降,是兩次宏觀調控的補跌反映。中瑞市場研究總經理朱峰表示,從數據來看,投資性購房佔到了深圳購房比例的50%,以上海為主的長三角城市,在前幾年的盤整過程中,已經形成以自住客為主的健康結構。
看多方統一地把樓市再次啟動的時間節點放在明年第二季度。目前這段時間一二手房成交量下降,賣方市場減弱,是政策密集出來之後,眾多購房者觀望的一個時期。加上年底信貸緊縮,過去半年量價快速上漲所產生的一個短暫性調整。明年三四月份傳統銷售旺季到來之後,上海房價還會穩步向上。需求基本面沒有改變成了看多方強有力的依據。國家經濟處於上昇通道;人民幣處於昇值通道;源源不斷的新上海人在上海立足的標志就是買套房。
衛民不動產負責人蔡為民表示,這種短暫的調整決不是一個季度的問題。一個季度的觀念已經是一種非常傳統的觀念。從2000年到現在,從政策逐步出臺到密集出臺,持續效果也就是一季、兩季,最多三個季度就會出現變盤。但現在的市場,房價不斷上漲脫離了市民的承受能力,外資進入遭到阻隔,金融政策從緊,調整期至少一年以上。
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