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進入寒冬,接連的大霧天氣讓行人變得謹小慎微。房地產市場也是同樣,當房價高漲的戰火烽煙慢慢熄滅,樓市開始被一場濃濃的觀望大霧所包圍。開發商開始面臨忽略了很久的賣房難題;老百姓索性退到一邊靜觀其變,不再考慮買不買房的問題,轉而討論房價到底會降到什麼程度。此情此景,讓2008年的中國房價,陷入了一個不降也難的尷尬境地。中國樓市或將上演一場《投名狀》,套用其中的一句臺詞:『兄弟,是國情讓你降!』
房價不降 拿什麼拯救瘋狂樓市?樓市的瘋狂不是突如其來的,俗話說:『冰凍三尺非一日之寒』就是這個道理。經濟的快速增長,老百姓生活的不可或缺,行業的大鏈條帶動作用,都給了樓市瘋狂的資本。
2007年下半年開始,全國各地房價漲幅持續加大,像烏魯木齊、北海等城市,房價漲幅接近20%。各地房價少則翻番,幾萬元一平米的房子比比皆是。經濟發展帶動消費水平提高,這些都無可厚非。但是房子作為一個特殊的商品,完全凌駕於老百姓的購買力之上,或許就不簡簡單單是無法保障老百姓權益的問題,而變成了一種傷害。
各種客觀原因促成了市場愈加濃厚的觀望氛圍,2008年,房價不降也難。
在進入到12月份以來,由於政策的初步顯效,各地的觀望氣氛愈加濃厚。北京、上海、廣州等一線城市,開發商雖然不願提『降價』二字,但是已經開始通過贈送物業費,加大優惠力度等方式,變相降價。一個行業發展到目前的狀況,無論是從發展周期、政策調控以及市場因素等多方面來講,都已經到了一個變換格局的階段。如此大力度調整,到2008年,政策逐步顯效的時候,樓市的瘋狂或將因房價的下跌而開始轉換格局。
房價下跌 釋冰三尺非一日之功有人說過:『股票市場短期是投票機,從長期是個稱重器』。樓市與股市有共同之處,短期之內由信心導致的供求關系決定,長期由價值決定。但是房價下降,絕對不會像股市一樣大幅度下跌,而是多方面作用下,逐步回落的一個理性過程。『釋冰三尺』也非『一日之功』。
首先,房地產行業作為國民經濟的支柱產業,一方面,和民眾的切身利益掛鉤,另一方面,和建材、裝飾等多個行業脣齒相依,房地產行業的生死存亡或者說一個小小的波動,都會帶給整個社會巨大的震撼。股市可以完全歸到經濟以及資本的運作上,但是,房地產行業有很大一部分要歸結到民生的角度。所以,政府對於房地產行業的調控,諸如加息、提高准備金率等措施,都是穩步累積進行,不至於因為調控而產生過大的調整。因此,在這些政策的引導下,樓市不會出現大跌的局面。
其次,08年房價的回落,並非行業泡沫的破裂,而只是部分『有價無市』城市房價的理性回歸。許多一線城市開發商苦苦橕住的『天價』,會因為成交量的急劇下降、老百姓的持幣觀望、以及調控力度的加大,而回歸到市場的正常水平。任何城市的房價都要和城市經濟的發展水平相匹配,部分二、三線城市可能仍然有補漲的空間,一線城市高房價出現回落,把房價中的水分和『超額利潤』部分全部擠到一個相對合理的程度,從而實現市場的一個平衡。
房價的上漲,樓市的瘋狂,是多年時間、多方積累下產生的一個表象,要使其中所隱藏的深層原因顯現並回歸理性,必須各方合力一並作用。2008年,期待樓市的理性回歸。
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