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這些年房地產市場、產業和房價的問題成了社會的熱點問題,來自於各個方面的研究機構和人員都對中國的房地產有了興趣,參與了研究,提出了自己的觀點,這對主管部門充分吸納來自各個方面的意見、搞好房地產調控決策,都是非常好的一件事情。
上周六,在季風書店購得了一本今年2月剛出版的《2008中國房地產業市場回顧與展望》,作者是中國科學院預測科學研究中心和中國科學院研究生院房地產發展戰略研究小組。吸引我的一是此時還是2008年的一季度,但卻已有了對2008年全年的展望,而且是一本完整的出版書籍;二是過去只看到中國社會科學院的研究報告,現在居然拿到了中國科學院的研究報告。有了這樣一本書,我自然認真地拜讀起來。
我以為全書的框架結構、研究角度、研究方法、提供的各種最新數據都和社會科學、經濟科學、房地產科學的研究存在著一些差異,基本反映了理工科學技術層面的專家研究社會經濟問題的獨特眼光。一些研究結論直接而大膽,絲毫不考慮政府主管層面和媒體輿論的既成觀點和結論。全書最差的是最後一頁的政策建議部分,拼湊了十條建議,沒有一條闡述得充分,而且相當一部分建議還不靠譜。但是並不能由此遮掩整本書較強的研究和參考價值。
我一直認為2008年的中國房地產市場價格根本不會出現拐點,幾個網上房地產跳蚤的忽悠一再驗證了他們巫師般的預言是多麼地沒有市場事實的支橕。但斷言今年房價漲幅將超過2007年的判斷,我倒是第一次這麼明白地看到聽到。
這本書的研究結論主要有如下幾點:
一、推動房地產價格上漲的因素短期內不會消除,預計2008年我國房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平,並且漲幅將超過2007年。
二、2008年我國房地產投資將延續2007年以來平穩增長的態勢。
三、未來幾年中國城鎮住房需求將長期持續上漲,需求結構基本穩態發展。
四、新建住房供給下降,結構調整進展較慢;土地開發率持續下降;商品房住宅房屋建築面積竣工率逐年走低;供需不平衡仍然尖銳。
五、囿於過去全國35個大城市房價一致出現上漲趨勢,預計2008年房地產價格上漲趨勢依然不變。
六、房地產市場價格將會以北京為中心,周邊城市為輻射,進行一次較大的上調。文章引用自:
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