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前幾天,一位北京房地產開發商老總,以自己政協委員的身份向新聞媒體暴料,說那些號稱最牛『釘子戶』的刁民們,為了自己的個人權利,損害了廣大拆遷戶和購房者的權益,正是這些『釘子戶』的不配合,纔導致了各地房價的?昇!
此言論出來,輿論嘩然,不禁都在為咱們『兩/會』代表的智商擔懮,能說出這種水平的話,顯然不是地球人的水平啊。
當然,由此不得不引發了咱們對代表水平的擔懮,現在這些『兩/會』代表的身份、職業、職務的構成,早在N多年前也已經不公開了,這些頂著『人民』頭銜的代表到底能代表哪個人民,卻是大家愈發疑惑的一個問題。
反正佔據全國20%以上人口的農民工及家屬,終於在2985個代表裡面佔據3個名額了,1/5的人口比1/1000的代表,而且還成了大新聞,好象濫賞給農民工兄弟多大的代表權一樣!
反正小子這裡的街道選代表,從來沒人給我介紹過選區代表的,那照片框裡的人頭叫什麼?乾什麼的?政見如何?政治頭腦怎樣?我是從來不曾知道,只知道街道辦的同志會半帶指令性地指導你去選誰……
扯遠了,扯遠了,也許咱們的大會堂裡真有『極少數』只會舉手拍巴掌,不會反問提意見的白天很傻很天真,晚上很黃很暴力的代表。但是,這為說出『釘子戶推高房價』論的政協委員絕對不是!!
這位穆委員,乃是北京兆X房產公司的老板,在京城地界上,那也是響當當的人物。而且就我所知,這個『釘子戶推高房價』的理論不但不是謊言,而且,跟那位說『中國看病最不難最不貴』的廣州衛生局曾局長一樣,說的是大實話!
這裡順便把曾局長口中所說的,關於中國真實存在的免費醫療情況的實況連接一下——
『那些財力(包括預算內外)狀況很好、且越來越好的政府機關和國有企事業機構,『公費醫療』一直在水漲船高!總起來看,現存公費醫療覆蓋的人口少了,但受惠群體平均享受的醫療福利水平,則有了驚人的提高。
政府投入的醫療費用中,80%是為了850萬黨政乾部為主的群體服務的(中科院調查報告);另據監察部、人事部披露,全國黨政部門有200萬各級乾部長期請病假,其中有40萬名乾部長期佔據了乾部病房、乾部招待所、度假村,一年開支約為500億元』。(摘自周其仁教授的醫改調查報告)
曾局長說的是關於自身體驗到到的有限度的真話,其實,這位穆委員也是!
按說,在正規的土地拍掛流轉渠道中,二級市場(商品房開發市場)的土地成本,與一級市場(土地整理市場)的投入是無關的!正規拍賣取得土地的樓面地價只與土地的單價和容積率有關!
那些能說出『釘子戶推高房價』理論的,必定都是能將土地整理與開發一並拿下的能人。不但能頂著『禁止土地協議出讓和毛地出讓』的嚴令拿到廉價的毛地,還能找『上頭的人』要到新增建設用地的用地指標。
咱就以這位穆委員為例,北京朝外CBD口岸,外交部大樓對面的黃金地段,硬是能不經過招拍掛等程序輕松拿下。
這樣一宗土地的協議出讓價現在已經無從稽查,不過按慣例,是不會超過200萬/畝的,新增建設用地的使用價格也就是70元/平米,這位委員建設的朝外高檔公寓,基礎+建安成本+規費+配套設施建設費,相信也不會超過4000元/平米,按照這個項目8.4的容積率,在不考慮拆遷安置費用的情況下,整個開發成本也纔4400元/平米。
當然如果一旦考慮拆遷成本,就算這地塊原有建築容積率是2.0,按照10000元/平米的拆遷安置費用拆起來,這個項目的開發成本就可能增加到6780元/平米!
當然,這個項目後來實際的銷售均價也『僅僅只有』24000元/平米,一個拆遷安置費用,就讓咱們的穆委員多付出了接近3000元/平米的開發成本,原來的毛利率也從445%,降低到了254%!如果再出來幾個『釘子戶』咱們穆總的利潤率還要少,怕是連200%都不一定保得住了,難怪穆委員會對『釘子戶』如此咬牙切齒了……
所以,如果要繼續保持400%以上的利潤率,咱們的穆總也只好提高房價了,據說這個項目現在已經打算提價到40000元/平米了吧?!
所以說,釘子戶推高房價是千真萬確的,因為為了保證穆總有400%以上的開發利潤,釘子戶每找KFS敲走1萬,KFS都得從房價裡再加出4萬,纔能保證這個400%的利潤率不變……
誰叫穆總有這個能耐,能低價在天子腳下北京城的CBD協議拿地呀?就憑這個本事,人家也該賺400%!
所以說,『中國就醫0價格』和『釘子戶是推高房價的元凶』這兩個觀點都是成立的,因為說這兩個觀點的不是人,是『神』……
順便向吳苹等最牛『釘子戶』致敬,因為他們都是些敢與神權斗爭的『泰坦巨人』……
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