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溫總理在政府工作報告中提到要『避免經濟急煞車』被房地產界許多人認為要避免房價猛跌。昨天在深圳搜房的『大話地產』座談會,會議發放的背景材料中,把這一論題放在相當顯眼的位置,並引來諸位地產商的一絲安慰、喜悅之意。政府領導的講話,應該給一國人民帶來安慰,這是沒錯的,但這種安慰應該還是有公認的道理可講,不是由不同利益階層的各取各需、斷章取義。
在座談會上,我說出了我的理解,這裡以博客方式在更大范圍就教方家。
溫總理從一國之總理崗位上發言,必然是『允執其中』的,避免『經濟急煞車』,確實可以引申轉折到房地產界的『避免房價大起大落』。但前提是『大起』也沒發生,或剛剛發生就給按往了,未造成房價短期的暴漲,那麼,避免『大落』也就可以成立了。但倘若已經短期內發生了就應該的暴漲,意味著已經給國民經濟造成嚴重威脅,可能導致經濟泡沫過大而衰退,即實際上把經濟之飛速列車停下來,那麼,避免這種急停車的有效辦法,就是立即把房價大幅降下來。溫總理報告時說到『近五年來未發生經濟的大起大落』,贏得滿堂掌聲,可見,具體到房價猛漲,還是不能與宏觀經濟的『大起』劃等號,那麼房價猛降,也不能與『經濟急煞車』等同。
『避免經濟急煞車』指的是宏觀經濟的綜合效果,不應該片面地落到避免房價暴跌這一單項經濟指標。如果房價暴跌而房地產並不崩盤,或許房價暴跌到合理價位,還是房地產健康、持續繁榮的必要條件,那麼,『避免經濟急煞車』反而是要求房價從目前在高位緋徊的狀態,轉向迅速暴跌的軌道。
這個道理其實很簡單。一些別有用心者,把溫總理關於宏觀經濟的指示或願望,當成一個單項效果,以至於似乎要營造一種房地產市場『降價有罪』的氛圍,值得有識之士高度警惕。
房地產應該『先跌、後穩、再發展』
昨天的深圳搜房『大話地產』,會上,深圳社科院的高海燕先生高度概括地指出目前房地產應對之局,乃是,先讓房價速跌到位,穩定在一個合理價位,再求房地產業在理性狀態下的健康發展,簡言之,是『先跌、後穩、再發展』,信然。
高海燕還有一句非常精神闢的話:『不要把趨勢當現實』,主要指的是這幾年房地產開發商和中介喜觀忽悠的概念。比如,把『資產價格必定是穩步提高的』這種大趨勢,用於解釋資產價格的飛速猛漲;又如,把『城市生活水平、消費水平必定逐漸昇高』,亦當作房價猛漲的『科學依據』。
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