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土地作爲房產市場最大的“緊箍咒”,它的一舉一動都或多或少牽連到整個樓市。隨着國家和各地政府一系列土地政策的“收緊”,開發商拿地的遊戲規則也開始逐漸發生微妙的變化,房產市場也將醞釀新的變局。
隨着鉅額土地閒置費的徵收,不可否認,很多開發商考慮到利益受損,就會把囤積多年的土地重新投放市場。這樣,100多萬平米的土地陸續進行市場,開始新一輪的開發。“供”的一頭增加了,房產市場必然開始新的變局。
“100多萬平米的土地進入市場後,土地供應的增加,地價會小幅度下降,開發成本會降低,也直接帶來房價的走低”,業內人士稱。但是,兩年之內對房產市場的影響不大,“土地從供出去到開發商建好房子,一般要兩至三年的時間”。
“這次土地閒置費的徵收標準,對我們開發商的打擊是不小的”,一位不願透露姓名的開發商坦言。但是,也有不少開發商不以爲然。
每個政策的出臺總有被執行者可以“鑽空子”的地方。事實上,早在1999年4月28日,國土資源部就曾經頒發過《閒置土地處置辦法》。但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必須的前期工作造成動工開發延遲的,土地擁有者可以申請延長開發建設時間。
“政策制定出來了,關鍵在於執行。如果執行到位,它將是開發商的‘生死劫’,必然帶來房產市場的變局,房價也會有一定的下滑”,相關人士指出。
對很多囤積土地的開發商來講,這次高規格的閒置用地調查確實蘊含着很大的風險。8·31大限是對“正在進門”的土地進行處理,但是原來已經進了“門”的土地這一次將面對什麼命運?將是一個很大的懸念。業內人士分析,2005年對存量土地的處理還會有一系列的政策,對開發企業的影響會很大。
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