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在業界,土地儲備被當做衡量房地產公司實力的重要尺度,儲備土地成了房地產企業的必下之棋。可背後的『暴利』卻是他們囤積土地的最大原動力。
記者從有關部門了解到的資料顯示,從1999年起,短短五年時間,南京出讓土地的身價已經抬高了14倍,相似地塊單價一年翻一番。比如2001年,位於秦淮區馬道街北側地塊土地平均單價為3441元,而同一地塊的2002年的土地單價為6563元。
短期等待,卻有如此高的收益。這就是很多開發商囤積土地的根源。地價的飆昇,更是吸引了眾多外來開發商前來淘金。據了解,目前外來開發商已經拿走了南京出讓土地的『半壁江山』。
開發商爭相『圈地』,並把土地囤積在手中,這樣市場上可以出售的土地會大量減少,地價就會迅速飆昇。土地成本的增加,樓盤價格只能不斷上漲。眼下,南京大部分地區的土地成本已經佔到開發成本的50%左右,有的地區已經達到了70%。
瞿富強教授稱,從去年開始我們國家的土地成本就佔到整個開發成本的42%以上,而美國、英國、瑞典等發達國家的土地成本在開發成本中的比例小於30%。
此外,開發商囤積土地也加大了金融風險。目前,很多開發商為拿到土地,被迫向銀行申請巨額貸款。這不僅積累了金融風險,而且貸款的巨額利息和其它融資成本,自然要分攤到購房者頭上。這樣又進一步推動了房價上漲。
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