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此話一出,立即引起了媒體關注,焦點在於20年後房價翻一番,筆者認為,其中可能存在著一些誤解,是值得進一步商榷的。
第一,如果20年後房價翻一番,那麼每年的房價將是零增長。按照我國目前的經濟發展速度,正常年份的通脹水平應保持在3%~4%左右,2007年CPI增長了4.8%。如果每年以3.5%的通脹率來計算,那麼即使房價一直保持不增長,20年後由於通脹導致人民幣貶值,房價其實也是翻了一番的。
第二,在每年6%~7%的上昇率情況下,房價只翻一番是不可能的。如果按照這個增長速度,那麼20年後房價不是翻一番,而是要翻兩番多。如果再考慮物價因素的話,那麼翻的倍數將更多。
有關人士指出,經濟預測應該講邏輯,更應該講實證,講事實,否則『差不多20年左右可能就會翻一番』的『可能』、『差不多』簡直就是在算卦。從城鎮居民收入的統計數據來看,20年前(1988年)全國城鎮居民家庭人均可支配收入僅為1180.2元,而2007年全國城鎮居民家庭人均可支配收入已達到13786元,相比之下,增長了約11倍,年均增長速度為13.8%;即使剔除物價因素,增長也超過3倍,年均增長速度為7.7%。如果城鎮居民收入繼續保持此增長速度的話,那麼我們可以發現,20年後房價收入比將是下降的。也就是說,房價雖然名義上翻了一番,但實際上房價是下跌的,老百姓買房將更便宜了。果真如此的話,那麼對普通老百姓真是一種福音。
誰來保證20年後房價只翻一番呢?事實上,這只能是一種美好的願望。
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