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最新一期《瞭望》周刊載文稱,20年間,中國住房狀況發生了翻天覆地的變化,而歷史同樣會記取房改有待完善的缺憾,其中包括保障體系嚴重缺失,百姓對高房價有切膚之痛。
文章稱,房改缺撼包括:其一,在住房體制轉換上矯枉過正,甩包袱過疾,『全盤市場化』直接導致保障短腿。保障體系嚴重缺失,百姓對高房價的切膚之痛由此而生。
其二,城市動拆遷過速,導致大量被動的剛性需求集中釋放,衝進市場,加劇供求緊張;而政府因財力所限,補償、安置又不到位,不和諧因素由此滋生,動拆遷產生的上訪甚至成為一些城市『流動的傷痕』。
其三,從房地產市場攫取過多,地方政府對房地產形成了路徑依賴。文章稱,政府是商品住房開發中最大的獲利者,開發商次之,接下來是壟斷行業和商業銀行。由此,人們便不難理解為什麼近年諸多城市『地王』在加速度推陳出新,土地出讓市場的抬價近來發展到近乎瘋狂的地步。供求緊張固然是當前房價上行的因素,但坦白地說,一些地方政府『以樓市引領地方經濟』的錯誤觀念並沒有得到根本的轉變仍是主因。不可否認,房地產業能對地方經濟起到促進作用,但過度強調這種靠『吃子孫飯、斷子孫糧』換來的眼前好處,極有可能引發土地資源的濫用、消費能力的透支,並進而產生出一系列經濟、社會問題。