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★三元橋、團結湖、大屯區域租金尚處低位
三元橋、團結湖、大屯等區域當前各居室租金比2月初均有100-200元/月左右的上漲。
記者自『鏈家地產』在中關村的門店了解到,三元橋區域的霞光裡小區,一居室租金價格為2000-2200元/平方米,二居室租金價格為2400-3200元/月,三居室價格為3000-3800元/月。團結湖區域的團結湖小區、水碓子北裡等小區,一居室租金價格為1800-1900元/月,二居室租金價格為2400-2500元/月,三居室租金價格為2800-2900元/月。大屯區域的慧忠北裡小區,一居室租金價格為2300-2500元/平方米,二居室租金價格為3300-3500元/月,三居室租金價格為3800-4100元/月。
『鏈家地產』市場研發中心認為,這三個區域都屬於被多個傳統商圈輻射的區域,諸如建國門商圈和燕莎商圈周邊的三元橋區域、CBD商圈和朝青商圈周邊的團結湖區域、亞運村商圈和奧運村商圈周邊的大屯區域,這樣一種輻射商圈的地位,讓其既具備同等便利性又擁有相對傳統商圈低得多的租金優勢。
由於傳統商圈租金的相對高位,輻射區域的租金優勢得以盡顯。傳統商圈的租賃需求也就有很大一部分分流過來,但這些區域的主要租賃優勢還在於普通住宅,由於其租金處於相對低位並且房源放量瓶頸,因此,金育松認為,未來價格將會持續走高,相對來說,區域的中高端住宅相比之下雖然租金上的優勢較小,但是由於輻射區域的區域地位越來越凸現,再加上這幾個區域幾乎都有重大利好,像大屯的奧運契機、三元橋將建機場線首發站等,將進一步帶動區域中高端住宅出租者對未來租金預期走高。
★馬家堡區域後來居上目前馬家堡租金成交價格基本上已經接近一些熱點區域。
記者自21世紀不動產門店了解到,該區域的普通住宅:一居租金達到了1500-1600元/月;二居租金在1800-2200元/月;三居的租金則是2500-2600元/月。
寇海龍表示,該區域普通住宅的租金一直呈現上漲趨勢,平均租金價格比1月份上漲100-200元/月。這主要是由於目前馬家堡到西單商業區僅需20多分鍾車程,縮短了與市內繁華商業區的交通距離,很多租賃客戶也來自這些商業區,從而直接提高該區域的租賃價格。
市場分析 租賃市場整體昇溫據記者調查顯示,近期,北京市的租賃市場整體昇溫。各大中介公司的數據顯示,2月份北京市租賃房源登記量環比增長10.8%,租賃客戶登記量環比增長18.2%,成交量環比上漲14.8%。而租金也呈現上漲的趨勢。2月份北京市租賃整體價格上漲了7%左右,其中北京奧運場館周邊的租金比春節前上漲8%左右,高於全市平均上漲水平;地鐵沿線、學校周邊上漲幅度也較大,普遍上漲6%左右。
租賃價量雙漲根據『我愛我家』市場研究中心的統計數據表明,在春節後租賃市場快速回暖的帶動下,2008年2月北京的租賃市場成交量明顯上昇,環比增長了近7%。全市租金均價為2499元/月·套,環比增長了2.54%,比去年同期的1944元/月·套上漲了28.59%。
城八區的租賃均價達到了2651元/月·套,與去年全年的價格相比上漲了726元/月·套,增幅為37.71%。其中,普通民宅租賃市場租賃價格依舊保持在穩步增長的上昇通道之中,環比增長了4.74%。高端租賃市場的租賃價格也隨著奧運的日益臨近出現了明顯的回暖跡象。2008年2月全市高端租賃市場的交易均價為5445元/月·套,較1月份上浮2.71%,比去年上漲了3.82%。
『我愛我家』副總胡景暉分析,租金價格快速上漲,除了奧運效應的影響外,CPI持續走高對業主心態的影響、大量新移民的湧入和部分購房者『由買轉租』也是重要原因。由於一手房價格持續走高,並且近期供應量極少,使得不少准備購買新房的人選擇了租房。同時,保障性住房今年要推出,這也使得部分購房者選擇等待購買經濟適用房或者限價房,在等待的過程中,選擇暫時租房也不失為一個方法。
一居和小兩居需求超過30%春節租賃火熱從2月13日正式開始,租賃客戶明顯增多,對各種房源的需求逐步增大。經過半個月的租賃交易,目前北京市部分熱點區域的房源已經明顯供不應求。如地鐵5號線南北沿線、中關村科技園區等租賃熱點區域。
『我愛我家』通過對上地區域網絡登記接待的租賃客戶進行統計顯示,合住的客戶所佔比例在25%,最受歡迎的一居室和小兩居需求分別為40%和30%,而三居以上的客戶需求量約佔總體的15%左右。
上地區域相關工作人員介紹,由於今年節後租賃需求同往年有較大幅度的上昇,因此,很多求租者不能如願地租到心儀的一居室,只能選擇小兩居或與人合租三居。這是今年春季租賃旺季的房源需求比例的變化情況。
租金顯著上漲與往年同期相比,北京市房屋租金有了明顯上漲。除一些常規配套提昇帶動租金上漲外,今年的『奧運效應』是影響租金上漲的最主要因素。以上地地區為例,總體租金上浮達到25%,其中一居室租金漲幅最大。
『我愛我家』提供的該區域最新價格顯示,普通房屋一居租金在1800-2000元/月·套,公寓在2200-2800元/月·套;兩居普通房屋租金在2300-2600元/月·套,公寓在2800-3600元/月·套;三居以上普通房源租金在3000元/月·套,而大戶型公寓則在4500-8000元/月·套。
因此,針對目前業主主張簽短期合同的現象,建議客戶盡量租住能夠簽署長期租賃合約的房屋,不僅能避免業主中途提高房價或轉租,也能為繁瑣的換房搬家省去煩惱。
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