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隨著外地來京打工人員增多、放寒假大學生陸續返校和奧運相關人士全面進入,房屋出租市場出現普遍昇溫現象,房屋出租價格也水漲船高。記者對目前租賃的熱點區域的租金、房源等情況進行了調查,為廣大租房者提供一些幫助。
為了讓廣大租房者對目前的熱點區域有更加全面的了解,記者特調查了各大熱點區域的租賃情況,並諮詢了各個區域的中介公司門店。調查顯示,熱點區域的租賃市場相當火爆,成交量和租金正在節節上昇,特別是奧運場館周邊,更是領漲各大區域。
★『鳥巢』、工體、工業大學領漲奧運板塊2月份各奧運場館周邊租金價格比1月份上漲了8%左右,高於全市平均上漲水平。其中奧運主會場『鳥巢』、北京工人體育場、北京工業大學體育館周邊租金價格領漲其它奧運場館周邊租金價格。
據記者調查,目前奧運主會場『鳥巢』周邊平均租金價格一居室的租金為4053元/月,環比上漲12.3%;二居室的租金為5812元/月,環比上漲13.6%;三居室的租金為7687元/月,環比上漲11.5%。如距奧運主會場『鳥巢』最近的風林綠洲,其面積在188平方米左右三居室的租金成交價格已經達到8000元/月,環比上漲15.6%。
『2月份以來「鳥巢」周邊租金價格上漲速度明顯,主要是隨著奧運的日益臨近,對於主會場客戶明顯增加,除固定租客外,一些外籍客戶和高級管理人員的親朋也成為近期主要需求方。由於需求量的增加和房主報價預期較高,直接帶動價格上漲。』21世紀不動產安信瑞德風林綠洲李經理告訴記者。
近期工人體育場周邊租金價格也出現了一定的上揚。工人體育場周邊中高檔公寓租金價格平均上漲8%-10%左右。其中一居、二居、三居的中高檔公寓租賃價格分別為4812元/月、6687元/月和8000元/月,比1月份出現8.3%、8.5%和9.4%的漲幅。工體周邊民宅租金也較1月有100-200元/月的上漲。該區域的幸福二村、三裡屯小區,一居室的租金價格在2200-2300元/月之間,二居室租金價格在2700-3000元/月之間,三居室價格在3600-4000元/月之間。
目前北京工業大學周邊也因為奧運所帶來的效應導致租金價格快速上漲。周邊中高檔公寓世紀東方城、華僑城都出現了價量同漲現象,成交量比1月份上漲10.8%,平均租金價格上漲300-500元/月。
21世紀不動產北京區域副總寇海龍認為,隨著奧運場館周邊房產租金價格的全面上漲,無疑會帶動同區域內的租金價格,其周邊都會出現不同程度的上漲。
★中關村、東直門區域租金持續看漲中關村、東直門等區域當前各居室租金比2月初均有100-200元左右的上漲。這些區域既地處繁華商圈核心,同時又是各重點學校的所在地,因此在雙重需求的促進下,租金價格上漲相對更為迅猛。
記者自『鏈家地產』在中關村的門店了解到,中關村區域的黃莊小區、東南小區的一居室租金在2200-2400元/月,兩居室租金在2700-2800元/月,三居室租金為3300-3400元/月。東直門區域的郊東小區、南門倉胡同、豆瓣胡同小區,一居室的租金為3000-3200元/月,二居室的租金為3800-4100元/月,三居室的租金為4800-5000元/月。
由於這些區域房源少、需求多,3月份租賃高峰期將會促進租金價格進一步上漲,預計會比2月上旬高出200-300元/月;而其租賃市場的火爆造就的租賃空置期短、租金相對較高等特點,使得區域出租投資收益相對較高,這就進一步促使區域二手房市場價格上漲,從而使置業成本逐漸轉化或分攤到租金中,造成租金價格的進一步上漲。
因此,『鏈家地產』副總金育松認為,預計未來買賣市場與租賃市場的聯動及互為促進,會讓租金價格始終保持平穩上漲的勢頭。
★新貴熱捧朝陽公園板塊春節過後朝陽公園周邊普通民宅出租價格相比春節前上漲了50-100元/月,二手高檔公寓出租價格與春節前相比上漲100-200元/月。
記者自該區域的二手房門店了解到,目前朝陽公園二手民宅租賃市場,一居、二居仍然是熱租戶型,如團結湖、甜水園一居面積在40-50平方米,如果簡單裝修、全配的價位一般在1800元/月左右,但套型好的也應在2000元/月左右;二居面積在60-70平方米,如果簡單裝修、全配的價位在2500元/月左右,套型好的將達到3000元/月左右。
二手公寓租賃市場:朝陽公園周邊中大戶型是公寓租賃的熱點,如高檔公寓棕櫚泉二居室面積在130-161平方米,月租金達到15000-16000元/月;三居室面積175-220平方米左右,月租金在22000-24000元/月。
寇海龍認為,朝陽公園周邊高檔公寓受到青睞,主要是因為朝陽公園周邊與CBD、燕莎商圈、第三使館區重合,聚集了許多中大型公司的高級白領和外籍人士,需求量一直維持穩定,所以該地區出租價格一直保持很高的價位。
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