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4、奧運年
2008年對中國的不尋常主要體現在奧運會的舉行,這也給中國房地產市場行業以安慰和信心。畢竟,世界要看到的是一個經濟繁榮發展穩定的中國。
在股市有奧運會之前迎來新一輪牛市的觀點,在房地產行業同樣有這樣的一種看法。國家也好,消費者也罷都想要看到的一個繁榮穩定的房地產市場。但是把奧運會放在整個中國經濟運行的整體上來看,奧運會也僅是一個對外宣傳形象的契機,這個機會不會從根本上扭轉房地產市場的調整情況。
5、物權法與物業稅
《中華人民共和國物權法》於2007年10月1日正式實行。物權法的頒布給房地產投資者以信心,曾經一直疑慮的70年產權問題逐步緩解。
而正在擬劃出臺的物業稅又給房地產投資者帶來新的問題。物權法和物業稅同樣都是一個國家經濟發展日漸成熟的標志。明確權利和義務有利於行業的健康穩步發展。但是物業稅給房地產行業帶來的影響也是相對不小。投資者將會在未來房地產投資中計算稅款與自己的收益是否能過平衡。也對穩定房地產市場提供了一個更好的武器。
6、合作與分化
近幾年來,房地產市場出現的聯合開發不勝枚舉。上市公司與地方公司的合作,國有企業與知名公司的合作,知名企業與地方企業的合作,外資企業與知名企業的合作,開發商與金融機構的合作。隨著市場的進一步優化,行業的良性穩步發展,這種合作模式將會得到更廣泛的推廣,而這種合作模式也將得到更好的優化,降低合作風險。
從過去3年全國各大城市的開發趨勢和國內主流開發企業的戰略來看,區域開發將成為未來房地產發展的主流模式之一。由政府及開發商主導開發的經濟適用房、廉租房將滿足房地產市場的基本需求,也勢必成為房地產市場的主導產品;而另一方面,商品房建設將進一步納入市場經濟領域,由市場、供求、GDP、人均收入支出等指標來指導,達到整個市場的和諧發展,居者有其屋。
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