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中原地產陳寧在分析新政策時表示,從目前二手房貸款的操作層面來看,商業銀行對9月份頒布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的執行是從松不從緊,大部分商業銀行現在是以個人為單位認定第二套房,公積金貸款並沒有被認定在內,已還清貸款的購房者還可以享受第一套房貸款的相關政策。由於執行層面的問題,在10月份的大幅下跌後,11月份,上海二手房市場成交量和成交價格均有反彈。
陳寧表示,此番央行進一步收緊房貸政策對於樓市的影響不容小覷。在感覺到宏觀政策收緊的情況下,賣方很可能放棄捂盤惜售甚至降價賣房,而買房者可能進入更長時間的觀望。但是新政策的效力還要看商業銀行的執行力度,由於央行並沒有在補充通知中明確對於違規的商業銀行的處罰措施,也沒有明確實施時間,因此政策的效力還要看具體情況。
-荒島房產 二套房首付還可能上昇荒島房產分析人士馮偉向記者表示,央行對第二套房貸的解釋體現了央行對改善型需求的支持,以及對投資的限制。政策進一步說明央行嚴格控制房貸的決心,央行要防止明年年初商業銀行放松房貸的控制,新政策對樓市心理上的影響大於市場上的實際影響。由於央行已經將第二套房貸列為限制貸款的對象,那麼可以預見的是,如果明年央行進一步加大調控力度,第二套房的首付成數和利率有可能進一步上昇。在這種預期存在的情況下,樓市需求的減少有可能影響市場的未來走勢。
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