在全國刮起的『降價風』,這次靜悄悄地吹到了西子湖畔。
昨天,《第一財經日報》獲悉,杭州市中心小戶型LOFT物業——萬科·金色城品項目將於3月9日開盤,預先交納意向金的客戶可享受九八折優惠,一次性付款的客戶享受九六折優惠。
『金色城品項目銷售均價是22000元/平方米,主力 戶型為30?50平方米的LOFT房源,標准層高為4.75米。意向客戶需要預先交納2萬元的意向金,開盤當天進行公開搖號。』昨天,位於杭州市曙光路122號世貿大廈一樓展廳的萬科銷售部小姐在電話裡如是說。
浙江萬科南都房地產開發有限公司(下稱『浙江萬科』)新聞發言人向記者證實了上述消息。
記者在杭州市房管局官方網站??透明售房網的『即將預售樓盤公示』當中看到,萬科?金色城品項目坐落於西湖大道與佑聖觀路交界處西南角、中河路以東,納入網上預(銷)售總面積為13020.71平方米,由萬科旗下杭州南都佑聖房地產開發有限公司開發。該項目名稱為『13-1地塊辦公樓』,因而,這個項目系辦公用地,出讓年限為50年,而非70年。
杭州易居臣信房地產經紀有限公司(下稱『易居臣信』)是萬科?金色城品項目的銷售代理公司,易居臣信總經理周強龍昨天告訴記者,金色城品項目是一幢12層的高層。LOFT戶型的層高為4.75米,可以根據業主的各自需求,通過建造樓梯等方式,進行上下兩層的隔斷。
『這批房源一共205套,目前已經有163組意向客戶。可以預見的是,一旦開盤,當天的銷售率有望達到七八成。』周強龍說,市中心地段、杭州為數不多的LOFT戶型是金色城品的兩大賣點。
杭州另一家房地產經紀有限公司項目中心高級經理介紹,此前萬科的擬定銷售價格是25000元/平方米,高於目前公開的22000元/平方米。
值得注意的是,22000元/平方米僅是金色城品項目的銷售均價;實際上,在這幢12層的高層LOFT物業之中,由於樓層、景觀系數、朝向等多種因素存在差異,有的房源單價達到了30000元/平方米左右。
面對萬科『降價風』首次席卷杭州的說法,浙江萬科新聞發言人並不贊同,聲稱這僅是公司的一種銷售策略,此舉與降價促銷不能畫上等號。目前,浙江萬科在杭州開發銷售的其他項目暫時不存在降價促銷的營銷舉動。
針對萬科?金色城品項目的銷售優惠政策,廣宇集團股份有限公司(002133.SZ)一位高管認為,萬科?金色城品項目『暗降』表明開發商對於房價的心理預期有所回調,但這並不會給杭州樓市帶來太大影響,杭州房價目前價格相對平穩,沒有出現大幅下降的跡象。