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『現在樓市真有點看不清楚了,雖然手裡還有3個項目在洽談,但真是沒底啊!』近日,一位不願透露姓名的香港某地產公司項目經理在面對記者的詢問時,搖著頭頗為無奈地說。而就在半年前,他還向記者表示,二線城市3000萬美元以內的地產項目、一線城市1億美元以內的項目,只要手續齊全、價格合適都可以『吃下』,無論是以整體轉讓、注資,還是合作開發、提供過橋資金的方式。
據記者了解,自去年年底,像這位開發商所希望的『私下協議購買土地或項目』的生意是日漸冷淡。本來,市場成交量的日益萎縮就已經讓許多開發商看不清樓市路在何方了,而由萬科地產發動的全國『降價』活動,讓形勢更加混亂和不安。
近日,萬科地產位於北京的3個項目——四季花園、紫臺、假日風景相繼舉辦了降價促銷。而其在東莞開發的運河東一號甚至還推出了7折優惠的團購房。從廣州、深圳到上海、東莞,再到北京,萬科地產的『降價』活動越做越強。關於『萬科降價究竟存何居心』,業界眾說紛紜。
SOHO中國董事長潘石屹的一番話似乎最具衝擊力——『萬科是在借機清理門戶,打擊中小地產企業。』其實,早在去年年底,就有京城的開發商告訴記者,『如果想打擊對手,現在開始降價,不到一年,國內的開發商就要倒掉一半』。
這樣的預言無疑令已經摸不清樓市方向的開發商們更加感到迷茫,而集體玩『迷失』似乎也成為他們近期的共同表現。
品牌開發商騎虎難下 中小開發商見風使舵正如潘石屹所言,無論企業大小都有遭遇資金緊張的壓力。因此,目前交易量低迷、現金周轉緩慢可以說是所有地產公司都面臨的共同困難。房價的『扛』與『降』成為了兩種必然的選擇。當萬科降價正成為業內議論的熱點時,許多品牌開發商正在為尋找降價的理由而發愁,一方面考慮自身的品牌效應和對市場的影響不敢明目張膽地降價;另一方面考慮到自身降價對周圍項目的影響不敢草率降價,陷入了一種騎虎難下的境況。
根據北京市房地產交易管理網公布的數據,2月份以來,北京推出的6個住宅項目的689套住宅中,僅有84套住宅簽約,簽約率僅為12%。其中更有4個項目銷售簽約量為零。特別是春節過後,一些2萬元以上的高檔項目基本上交易量全為零,市場壓力已經可見一斑。
盡管如此,大多數開發商仍然不願意降低房價去刺激交易,迎合市場趨勢。就在萬科中糧假日風景降價的後不久,保利地產證券事務相關負責人就公開表示保利地產不會降價。他進一步解釋說,『我們不會調整銷售策略,之前保利樓盤定價相對合理』。同樣,不願降價的並不僅保利地產一家,記者從位於東二環售價在2.6萬元/平方米的某高檔項目負責人那裡了解道,他們也沒有跟風降價的打算。
和品牌開發商相比,中小房地產企業似乎更會見風使舵,這些企業或將現有項目低價出讓,或將建設項目直接低價套現,目的就是降低風險,免受市場拖累。記者了解到,近日,朝陽路上一個由中小地產公司開發的公寓項目,就正在謀劃欲以1.6萬元/平方米的價格將項目整體出讓。該項目的開發商告訴記者,由於項目自身的建築面積只有2萬平方米,體量較小;加之目前形式不容樂觀,因此希望能夠盡快低價套現。
據記者調查,目前,該區域內的商品房價格基本上都已經在2萬元/平方米以上了。無獨有偶,在京城八達嶺高速公路附近的某項目,在近期土建已經基本完成的情況下,開發商急於變現,整體出讓價格僅為8000元/平方米,遠低於周邊項目目前售價。
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