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萬科多個項目降價以來,成為市場關注的焦點。為此,記者獨家專訪了萬科有關人員,這也是萬科首次就降價問題作出正面回應。
《華夏時報》:萬科降價是基於一種什麼樣的考慮呢?是對市場的判斷嗎?萬科:我國的房地產行業還處在比較初級的階段。住房的投資品屬性和金融、投資領域的特定背景,都決定了短期內的市場供求關系可能存在較大的不確定性。
就當前市場發生的變化來看,2006年第四季度到2007年一二季度的房價上昇,有其階段性的原因,但2007年下半年以來的房價快速上昇,只能說是一種慣性上漲,我們在剛性需求、供給方面看不到可以長期支橕這種上漲速度的理由,所以市場出現調整是正常的。
但這只是一個階段性的調整,是一個從房價快速上漲到理性回歸的調整。
在這樣的背景下,上述城市的萬科子公司,采取了更為謹慎的定價尺度,而市場的強烈反應也讓我們更加堅信,在經歷一個理性回歸階段之後,住宅市場將會有更加健康美好的未來。
《華夏時報》:王石曾在中城聯盟的閉門會議上提醒同行們說,所謂的『拐點』,典型來說就是冰火兩重天。如果不調整資源,面對這個局面,會不適應這個形勢。是否意味著誰先降價誰就能相對受益?萬科:關於『拐點』,萬科一向以來的觀點是,短期內價格上漲過快,超過大多數家庭收入的增長幅度,在一定時間內會造成相對購買能力的下降,導致成交萎縮,這是市場的內在規律。
萬科一貫奉行加快周轉的經營策略,從之前市場反映來看,這一策略收到了不錯的效果,這說明即使是進入調整期的市場,只要產品定價合理,真實的需求仍然是很旺盛的。我們認為這一策略也是最符合萬科利益的選擇。
《華夏時報》:那麼萬科降價的下一站會是在哪裡?有分析說萬科的降價沿著從南向北的思路,預計下一步或會在長三角圈、環渤海圈以及其他有項目的二、三線城市。是這樣的麼?萬科:萬科旗下各項目的具體定價,是由當地子公司在這一基本原則下,根據當地市場的具體情況來確定的,因此,是否調整定價,以及何時、何地調整,均取決於各地的市場環境。
我們會繼續密切關注各地市場的動向,並制定相應的銷售策略。如果市場本身發展比較健康,那麼自然也沒有價格調整的必要。
《華夏時報》:對於萬科的降價,SOHO中國董事長潘石屹認為,如同彩電行業之前所經歷過的『清理門戶』。對此,萬科是如何看待的?萬科:中國的住宅行業還非常分散,即使是萬科的市場佔有率,也只有2%而已。如果說萬科一家的行為,就可以左右整個市場,那是太誇大萬科的實力了。如果市場真的進入了長期的低迷,那麼萬科和同行企業一樣將面臨困境。
現在部分城市確實出現了成交量下降的情況,但我們並不認為市場就已經進入了低迷的局面。成交量下降,其實只是說明經過前一段時間的快速上漲,房價已經暫時超越了市場真實需求、真實購買力的增長,因此需要一個房價增長低於收入增長的過程來消化。
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