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鑒於幾年來大家對房價漲跌的爭議,特別是關於2008年『拐點』問題產生了很大的分歧。甚至於在現在召開的二會其間,也有代表明確表態,我這裡來簡要談一下我的幾個觀點:
1.2008年,由於宏觀調控力度加大包括各方面調控政策陸續出臺和利息有了幾次合計較大的上昇等因素。全國總體來講房價要進一步上昇壓力較大(我一直強調中國是大國,各地區會上昇和下降幅度會很不同)。
2.如果去小學和幼兒園作個測算和統計,估計答對的有50%,那這50%就是專家嗎?
3.引用耶魯大學經濟系教授, 『非理性繁榮』作者Robert J. Shiller的一句話:一般來說,人們在基本問題上意見分歧,往往是因為他們只掌握了局部情況。
4.套用和改動格林斯潘對預測美元的一句話:沒有人能回答這個問題。我知道很多人認為他們知道,但我知道他們知之甚少。原因是房地產市場是一個非常有效的市場。這意味著如果想預測房價的走勢,必須比別人知道更多的信息,但幾乎沒有人有這種優勢。
5.十年前讀到:150年前一位英國的經濟學家說『經濟危機每次出現的形式是不同的,不可預料,如可預料也不會出現經濟危機』。
6.那有誰預測到了美國次貸可能引起二戰後最大的金融危機和中國許多地方半世紀以來最大雪災。
7.是否存在不知不覺或有意出現屁股指揮腦袋這一現象。
8.房地產和任何其它投資一樣存在投資回報和風險。
9.房地產具有居住功能
10.不管是用來自住還是投資,都是一種投資行為,它不但是絕大多數人中國人一生中所做的最重要的經濟決定之一。中外上百年的事實證明中長期來講,房價會上昇,並一定會超過通貨膨脹率。
11.這幾年行業景氣,很大程度有運氣+牛市,『成功人士』切不可自命不凡,市場不會聽您指揮。
12.這幾年沒有買房的,仔細研究市場及影響房產價格因素,結合個人情況該出手時就出手。
其實上過我房地產課程的學員會知道,科學的方法是學習和研究國外發達國家上百年和我國近二十年來房地產市場的規律和影響房價的許多短期、中期和長期因素,並仔細討論和分析這些因素;這樣學員能夠有科學的獨立分析方法和能力。因為正如我常講的『中國是個大國,各地區和城市情況會很不同。各地人們的房產供求,收入水平,工作保障(包括失業率),消費者和公司的信心程度,地方政府相關政策,人口增長,各地之間的移民,家庭組成人數,人口老齡化,教育水平很不相同。』懂得和了解了這些因素,判斷當地房價就會基本准確。為什麼說基本准確,請看本博文第3-6條。
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