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1號線:東西輝映,國貿、公主墳商圈滿足白領租房需求1號線沿線租賃熱點主要集中在國貿商圈、公主墳商圈以及地鐵西沿線的玉泉路、苹果園等周邊;國貿商圈是北京的CBD,商務中心區,區域高檔物業集中,租戶主要為在CBD工作的白領人士,其中租賃熱點小區有後現代城、富力城、金港國際等;普通公寓的租金一般是1居2500元/月左右,2居3500-4000元/月,3居5500元/月左右。
西部的公主墳商圈是京西最大的商圈,交通便利,配套齊全,其區域房產市場較為成熟,目前區域內公房佔比90%左右,多是八九十年代的公房,因此小戶型居多,比如翠微2號院、翠微南裡、中裡、北裡、普惠南裡、北裡等小區的房產,其中1居面積45-55平米之間,租金1600-1800元/月不等;2居面積60-80平米,租金普遍在2200-2600元/月;3居在90平米左右,租金2800-3500元/月不等。1號線除了國貿、公主墳商圈這兩大熱點外,地鐵西沿線的玉泉路、苹果園由於租金相對較低,也吸引了許多年輕的租戶,以玉泉路為例,其中1居租金在1200-1500元/月;2居租金在1700-2000元/月;相比公主墳、五棵松等區域要便宜200-500元/月。
2號線:天時地利,出租房源集中在西直門及東二環沿線
地鐵2號線是北京中心城區的環線地鐵,沿二環修建,沿線各站點周邊都佔著交通便利的先天優勢,特別是西直門、東直門兩大交通樞紐以及復興門、建國門商圈,均具有較大的輻射力。二環沿線租賃房源主要是已購公房;其中存量較為充足的是西直門及東二環沿線;西直門區域發散力極強,租客包括在附近的金融街工作的金融人士、為孩子上學租房的家長、在中關村工作的IT人士、在黨政機關工作的客戶等等;其中近七成的存量房均為公房;目前1居租金1500—2000元/月;2居2400-3000元/平米,3居在3000-3500元/月。阜成門區域央產房較多;成交居室以1居為主,租金在2000元/月左右。
東二環東直門沿線回遷房項目較為集中,比如海運倉、民安小區等;周邊有史家總校等名校,為小孩上學租房的客戶較多,主要需求小面積的1居、2居;其租價分別為2500-2600元/月、3600-3700元/月左右。朝陽門、建國門沿線公寓項目眾多,租戶一般是在CBD工作的白領人士;其普通公寓租金與CBD區域租金類似。
八通線:社區林立,便宜租房可到通州
通州的房產市場乃至經濟,都是隨著八通線的開通纔迅速發展起來的,近幾年通州房產市場承載了分散中心城區人口的作用,地鐵沿線周邊商品房社區林立,房子新、社區環境好;由於位於郊區,其租金相對較低,因此吸引了大批在城區工作的年輕人到通州租房。房源多、交通便利、房租便宜是八通沿線租賃市場三個明顯的優勢。八通沿線站點周邊幾乎都是租賃的熱點區域,其中供需都比較旺盛的區域有梨園、北苑。
通州北苑是進入通州的橋頭堡,區域商業發展已經形成一定規模,乘坐公交及地鐵都非常方便;其中租戶主要為CBD、朝青工作的白領人士,周邊公房及新建公寓項目都比較充裕,適合不同消費者的需求,其中租賃熱點公寓有通典銘居、京貿國際公寓;公房有北苑135號院、北苑67號院等等。次新房租金1居在1300-1500元/月;2居在1800-2200元/月;3居在2500元/月。梨園所在區域相對較遠,存量房主要是二手商品房,項目眾多,租賃熱點小區有時尚街區、雲景東裡、新城陽光、群芳園等;1居租金在1200-1400元/月;2居在1500-1800元/月;3居在2000-2400元/月。
5號線;連通南北,地鐵兩端新興區域租房熱
地鐵5號線貫通京城南北,從北五環到南三環僅需要50分鍾左右;並且與地鐵1號、2號線相連接,形成了密布京城的地鐵網絡;去年10月開通後,方莊、和平裡等租賃熱點區域熱度再昇一級,天通苑、立水橋、宋家莊等原本是邊緣租賃區域,也借助5號線迅速昇溫。
5號線沿線傳統的租賃熱點區域主要有方莊、和平裡兩個區域,方莊是北京的老社區,區域商業生活配套齊全,存量以公房為主,主要戶型為54—62平米的2居;其中1居1500-1800元/月;2居2000-2200元/月;3居2500元/月左右。和平裡區域存量主要以和平裡16個區為主,區域內有朝陽師范附屬小學、和平裡一小、二小、四小、九小等知名小學,為孩子上學租房的可以考慮該區域;區域1居租金在1600-180元/月;2居2300-2500元/月,3居存量較少,租金一般在3000元/月左右。
天通苑、宋家莊、立水橋等5號線南北兩端的區域,其租賃市場是隨著5號線開通後纔開始真正活躍起來;以天通苑為例,區域存量房主要是二手經濟適用房,由於租金便宜,吸引了在北部亞運村、中關村等區域工作的上班族和學生在此租房;區域租賃房源面積普遍較大,其中出租方願以70-90平米左右的2居和120-130平米的3居為主,租金分別在1600-2000、2000-2500元/月。
13號線;北部長廊,租賃熱點眾多滿足不同層次需求
城鐵13號線是北部的一道長廊,把中關村、上地、回龍觀、望京等區域與中心城區有效的連接起來,由於交通便利,所以住宅區集中的上地、回龍觀、望京就形成了熱點租賃區域,加上西直門、東直門兩大交通樞紐,以及五道口、知春路臨近中關村的高校集中區,可以說13號線沿線租賃熱點無處不在;其租金差別也相對較大。
五道口、知春路周邊學校眾多,存量房以公房以及少部分公寓為主,租金相對較高,普通住宅1居1600-1800元/月,2居在2500-3000元/月;租戶以留學生、在中關村工作的IT一族等為主。沿著城鐵往北走,租金也開始往下降;在上地2300元/月左右就可以租到2居室,不過面積相對較大,二手商品房戶型面積普遍在100-120平米。在回龍觀租2居只需要1700-1800元/月;而13號線房租最便宜的站點是霍營站周邊,周邊環境相對要凌亂一些,租賃房源也較少,2居的租金在1600-1700元/月。
望京、芍藥居區域是13號線東段的兩個租賃熱點,望京區域存量房充裕,並且是以2000年後的次新房為主,目前普通住宅1居租金在1600-1900元/月,2居租金2000-2400元/月,3居租金2600-3000元/月。另外,望京區域出租的公寓房源也非常充足,其中1居租金在2500元/月左右,2居3500-4000元/月,3居在5000元/月左右。
最後,『鏈家地產』市場研發中心認為,租房圖的是方便,地鐵沿線周邊區域的租賃市場因此擁有了最大的優勢;經過城區的商圈、學校集中的站點,租金往往較高,地鐵兩端區域,租金相對便宜,成為許多願意用時間成本換取低租金的年輕消費者的首選。
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