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在奧運場館周圍有一公寓式兩居商品房並想將該房屋用於出租,但面對2008年目前的北京房地產市場,考慮到奧運會的影響,房東很難決定以何種方式來出租房屋,有人說就正常的長租租賃,也有人建議先做短租到奧運會召開之前,然後把奧運會召開時的兩個月做短租,獲得一個高租金,到底該選擇何種方式出租自己的房屋,纔能獲得一個較高的租金收入?
2008奧運年的來臨,讓在奧運場館周邊的業主對於房子的出租都有一些自己的看法和認識,有部分業主早在2007年底甚至更早就已經著手安排2008年自己房屋的租賃方式,以獲得最大的收益。據北京中原三級市場研究部的專業人士處了解到,進入2008以後,在奧運場館周邊的眾多項目中除了年前就出現的業主開始僅做短期出租(即租期僅到2008年6-7月份)的現象普遍發生,到目前出現了租賃空置的現象,原因主要是租客不願意僅做短期租賃,到了奧運前還要再次找房子租,而大家也都預計奧運會馬上開始前再租房也會比較困難。
案 例:
區 域:朝陽區
項目名稱:風林綠洲
戶 型:基本以140-200平方米的三、四居室公寓為主
其 他:小區配套設施齊全,隔路相望奧運會的主會場鳥巢,奧運步行街在修建中。
價 格:目前該項目的租賃價格是7000-8000元/月(價格對像:三居的長租客)。
據北京中原三級市場研究部的數據顯示,在2008年1月份,有客戶預租奧運房屋的成交案例,該項目中的一套三居室,146平方米,精裝修,預租2008年8月一個月,成交價格是40000元,相當於是目前正常租房價格的4-5倍。
因此,我們以該小區的一套三居室為案例,以2008年一年為期限,來進行租金收入方面的比較。
假設前提為:
一、若8月之前的房屋可以短租成功,1-7月的租金是以相對正常價格較低的5000元/月計算。
二、若9-12月份仍舊可以找到租客,租金以長租的8000元/月計算。
三、8月份的租金價格以目前租金價格的5倍計算,即8000*5=40000元/月,且該月一定可以出租成功。
四、若未找到租戶,即1-7月或9-12房屋為閑置狀態。
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