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我愛我家市場研究中心的統計數據表明: 2008年春節後的北京住宅租賃市場回暖速度迅速,交易量同比增長了17.25%,全市租金均價為2207元/月·套,同比去年同期的1835元/月·套上漲了20.27%。城八區的租賃均價達到了2712元/月·套,與去年全年的價格相比上漲了684元/月·套,增幅為33.73 %。其中,普通民宅租賃市場租賃價格依舊保持在穩步增長的上昇通道之中,而高端租賃市場的租賃價格隨著奧運的日益臨近出現明顯的回暖跡象。2月以來全市高端租賃市場的交易均價為5702元/月·套,同比去年上漲了7.12%。
從今年2月的市場表現來看,北京住宅租賃市場居室結構上沒有太大變化,二居室成交量在總成交量中的比重保持在50%以上。區域上,朝陽區佔整個租賃市場成交量比重最高,約為35%;海淀其次,約為24%。朝陽、海淀依舊是租賃市場的主體區域。此外,辦公區聚集地、學校、醫院附近以及軌道交通沿線等傳統的租賃熱點區域住宅租賃市場依然保持較高的活躍度。中關村、亞運村、CBD、望京、東直門、和平裡以及西壩河區域租金水平上漲比較明顯,平均上漲了約40%左右。
我愛我家的分析顯示,2008年春節以後的租賃市場客戶和業主的交易特征十分明顯。一方面客戶為了減少租金上漲的風險和控制自身的居住成本,市場中選擇與業主長期簽約或者合租的人群比例上昇明顯。同比去年同期,合租的市場比例上漲了3.11%,選擇長期租賃的客戶也增長了近4%。而業主方面,由於受到了奧運會的影響,靠近奧運場館周邊、部分高端公寓的業主明顯將目前的簽約租期變短,以便自己合理安排奧運時段的租賃周期。同時,一些熱點區域或靠近軌道交通的房源業主也選擇增加租賃價格迎接新的租賃高峰期的到來。
隨著奧運的日益臨近,城市的居住狀況以及就業機會相應提昇,2008年的北京租賃市場將會更加火熱。由於去年房地產價格的持續飆昇,勢必將讓今年的租賃市場持續出現供不應求。同時,再加上奧運會即將在8月份召開,因此2008年的第二個租賃旺季將會面臨更加嚴峻的供不應求現象。此外,2007年軌道交通給住宅租賃市場帶來了積極的影響,北京開始進入了新的地鐵時代。2008年軌道交通及北京南站新京津城際特快的建成將會進一步拉動明年北京整體租賃市場狀況向更高的水平邁進。
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