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王石大哥與潘石屹先生在東方衛視PK:房價、地價究竟拐與不拐?!王石神神秘秘地掏出一張『統計數據表』分析房價、地價必然要拐了,兩人及其助陣嘉賓爭得不亦樂乎!節目播出不到10天,北京又一塊較大規模居住、商業、金融用地上市了,結果表明:地價『拐了』!不過是『拐』上去了!
2008年1月29日,北京市土地整理儲備中心正式推出通州永順鎮喬莊居住、商業、金融用地,計205720.5平方米,其中建設用地116444.6平方米,總建築面積334197平方米,起始價61664萬元。
2月19日競價截止,正式成交價174000萬元。
成交價較起始價高出112336萬元,漲幅182.17%,成交樓面價5206.5元/平方米,成交地價相當於1000萬元/畝。
五年前,北京通州北苑地區某開發項目,總建築面積約30萬平方米,地價56萬元/畝,銷售樓面價3000元/平方米。
2007年,通州供地樓面價約2500-3500元/平方米,房屋銷售價約6000-8000元/平方米;
今天,預計喬莊村項目綜合成本7800—8000元/平方米,銷售樓面價9500—10000元/平方米。
五年過去,地價上漲17.8倍,樓面銷售價上漲3.3倍!
2007年過去兩個月,距北苑約4公裡的喬莊30萬平方米項目,銷售價格卻恐怕要帶頭跨過10000元/平方米了!
北京的地價『拐』了!只是又『拐』上去了!樓價呢?!
拐了?拐了?!拐了!!!
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