昨日石市兩個國有土地出讓出現從『天價』到『地板價』的戲劇性一幕——同一天出讓的兩個地塊相差200多萬/畝。業內分析，伴隨政府加大宏觀調控力度，以及省會未來三年保障性住房建設大提速，開發企業拿地明顯謹慎，甚至有人預測未來兩三年房價將下跌。

　　兩個地塊相差勸0多萬/畝

　　昨日上午出讓的009號地塊位於中華大街以東、中國南車集團石家莊車輛廠以南、信通花園以西、規劃路以北，土地面積為41484.162平方米。河北天山地產、河北燕都地產、河北冀興地產、河北格瑞特地產四家企業參與競價。最終；009號地被河北天山地產以3.21億競得使用權，折合每畝地價536.8萬。

　　下午，010號地塊的出讓讓現場則明顯沒有上午的競爭那麼激烈。

　　010號地塊系河北順馳地產未開發地塊被市裡收回重新招拍掛的地塊，位於東崗路以北、談固東街以東、北側規劃路以南、東側規劃路以西，土地面積103911.248平方米，為住宅用地，沿規劃路可兼容部分底商。共有河北計經地產、河北國瑞地產、河北天海地產、河北天山地產四家企業參拍。最終，010號地塊被河北計經地產以4.76億競得，折合每畝地價款為317.76萬。

　　『這個地價實在出乎意料』，現場觀戰的不少開發企業表示，在省會土地供應一直『飢渴』的情況下，317.76萬/畝真可謂『地板價』。

　　地價『跳水』緣由何在？

　　這是否預示了地價將從天價回歸合理？

　　對此，業內人士認為，其實每次的土地出讓都是個例，競拍成交的地價受位置、地塊大小、規劃等很多因素影響。

　　『天山對009號地塊是勢在必得。』知情人士透露，河北天山意欲為未來上市作好土地儲備，纔不計成本拿地。而010號地塊出現低價出讓；現場冷場的情況，則因為010號地塊面積大，石家莊真正有資金實力的開發企業太少等綜合因素導致。按照出讓規定，該地塊交款條件相對苛刻，拿地企業必須在12月20日之前交納稅後的總地價款4.9504億。

　　而且，銀行明年將繼續收緊銀根，這必然影響到開發企業的資金鏈，都將抬高開發企業的拿地門檻。另外，近期省會樓市也不再像『賣白菜一樣好賣』，來自市場各層面的風險不斷堆高，綜合導致開發商拿地越來越謹慎。

　　未采兩三年省會房價將下跌？

　　伴隨北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來房價下跌消息，大塊出讓的土地賣出『地板價』，這是否都是樓市傳遞出的拐點預兆？

　　針對省會市民這些疑惑，參與現場競拍的一家企業負責人透露，從國土資源局公布的出讓條件看，對於土地的規劃條件越來越詳細，也昭示著政府將真正開始商品房、保障房兩條腿走路了。

　　『省會房價在未來兩三年必然出現下跌。』一位不願透露姓名的資深人士說，石家莊公布的未來三年住房建設與保障規劃，已經明確了未來的商品住房建設套數，以及經濟適用住房的建設套數。2008年的經濟適用房將建設9100套，2009年、2010年則每年都將建設12400套，將完全改寫現在經濟適用房一房難求的局面。此外，政府也在加大保障覆蓋的人群，從低收入向中低收入人群覆蓋。這些都傳遞出信號，房價不可能再像今年這麼猛漲了。而且，伴隨經濟適用住房明後年真正大規模上市，銀行對第二套莊房貸款的從嚴掌控，必然分流樓市的需求人群，省會商品房價格未來兩三年內必然開始下跌。

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　　國土部將出臺土地集約利用新政

　　在2007中國房地產市場形勢分析報告會上，國土資源部地價所所長鄒曉雲透露，國土部不久將出臺加大土地集約利用的新政，更好地從各個渠道拓展土地供應的總量。

　　『政府會加大中低收入住房用地的供應』。鄒曉雲說，今年前三季度，全國普通商品住宅用地供應總量接近三萬公頃，同比增長了35%，經濟適用住房供應同比增長了18%。第三季度普通商品住房和經濟適用住房的供應大幅增加，同比增幅分別達到了38%和48%。而且，政府正加大反土地壟斷的力度，通過打擊開發商延長開發期等待土地增值，或者將開發完成後的房屋捂盤不售間接囤積土地的行為，來達到增加土地的有效供給。

　　鄒曉雲透露，現在國務院正在起草一個關於加大土地集約利用的文件，不久將出臺，通過一定的機制來達到有限供應存量土地；另外，將設定土地最低使用條件，防止高批低用。還有望出臺一些鼓勵集約利用的優惠政策，比如在稅收上或者獎勵基金上出臺一些政策。