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來自國家統計局的最新研究報告建議,對不具備開發能力和土地儲備超出開發周期的企業,取消其參與競標的資格;改革目前土地出讓金的收取辦法,由一次性交清改為逐年征收土地財產稅。這都是從土地這個源頭上來控制房地產炒作現象。
高地價『綁架』了高房價,此觀點一直被業界廣為詬病。但隨著土地政策的不斷出臺,一方面,各地對閑置土地處罰力度不斷加強;另一方面,增加新增土地的供給,來平抑供需矛盾。
各地開展閑置地清理『有地供不出來。』北京市國土局一官員11月28日對記者的抱怨,京城每年住宅土地供應量都在1000萬平方米以上,但市場土地供應仍吃緊,主要是有開發商在變相囤地,但這一『慣例』正遭受前所未有的打擊。
記者11月25日從北京市國土局獲悉,就在當天,8宗未按期上市交易的地塊首批被『紅牌』罰下,撤銷上市交易資格,並全部納入到土地一級開發或者收購儲備體系。
『海淀萬柳是黃金地塊,就這樣被收回,對高價拍來的開發商而言代價很慘。』一不願具名的開發商內部人士對記者坦承。而此次叫停地塊另有分布在密雲、豐臺等地區。
好戲同樣正在被高房價困擾的深圳、廣州上演。深圳自今年5月出臺《深圳市閑置土地處置工作方案》以來,已清理已批未建地738宗;廣州則發布公告,正式收回包括番禺、花都在內的十區共74宗閑置土地。
不僅如此,記者多方獲悉,深圳市國土房產部門正加緊研究制定《深圳市閑置土地處置辦法》,並擬開征20%的土地閑置費,目前有關會議已原則上批准了《深圳市土地閑置費征收管理辦法(送審稿)》。
此前,國土部就規定自11月1日起,每宗地的開發建設時間原則上不超過3年;同一幅土地,必須在繳清土地出讓金之後方可取得土地證;並同時開展了土地執法『百日行動』。截至11月26日,『百日行動』共發現各地3.2萬件土地違法案件,已經立案查處1.7萬件。
分拆土地抑制房價與此同時,國土部門則把相當精力放在了擴大供地量上。
據北京市土地儲備中心網站公布的最新數據顯示,截至11月22日,京城尚有57宗地塊、超過820.8萬平方米的土地計劃入市,其中住宅用地31宗,規劃建築面積約674.4萬平方米。
這些地塊將主要集中在年前上市。如此算來,接下來一個月內,京城土地供應近乎『井噴』,超過了今年前10個月的供地總量。
記者依據上述數據推算,還發現了另一個特點:31塊住宅用地的土地面積674.4萬平方米,平均下來每塊地僅20萬平方米上下,大宗土地分拆出讓趨勢明顯。
無獨有偶,目前正在北京土地整理儲備中心交易的朝陽區來廣營鄉建設用地,204萬平方米的總建築面積原本只是一宗地塊,現在被分拆成四塊地招標出讓。
對此,房地產專業律師孟先生認為,小地塊可以讓中小地產商參與進來,讓市場充分處於競爭狀態,原本由一個地產商開發的土地現在有幾家同時開發,不僅可以相對增加市場供應量,也防止土地長期閑置帶來的土地價值暴漲,進一步緩解房價。
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