|
||||
免征多年的城鎮土地使用稅日前在上海正式開征。盡管這一稅負會給囤積巨量土地的開發商帶來負擔,但由於稅額標准不高,最多不過每平方米30元,業內人士預計這對樓市影響不大。
根據上海市地方稅務局最新發布的通告,在12月20日前,上海市2007年度城鎮土地使用稅須申報繳納完畢。城鎮土地使用稅根據不同區域,分為6個納稅等級。各納稅等級區域的稅額標准分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元。
為加強土地調控,國務院在去年年底修改、頒布了城鎮土地使用稅暫行條例,將城鎮土地使用稅稅額標准提高兩倍。修改後的城鎮土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元,提高到了1.5元至30元。但具體實施方法由省級人民政府制定。
上海市稅務部門的實施辦法規定,城鎮土地使用稅征收主要針對單位以及個人經營業商業用房用地,區域內直接用於農、林、牧、漁業的生產用地、個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮土地使用稅。
分析人士指出,城鎮土地使用稅從免征到開征,對於囤積巨量土地的開發商而言,意味著成本有所增加,這對提高存量土地的開發進度理論上會有正面影響。但是,由於每平方米1.5元至30元不等的稅負,相對於現時狂漲的地價而言,幾可忽略不計,其對土地市場的影響也就不言而喻了。
此前,全國工商聯房地產商會公布的《2007年三季度中國房地產市場報告》顯示,全國地價加速上漲,70個大中城市土地交易價格漲15%,環比增加1.5%,其中居民住宅用地交易價格上漲16.2%。
城鎮土地使用稅對房價的影響也不會大。以城區土地使用稅按一等30元每平方米計算,容積率按平均1.5-3計算,每平方米的房價不過增長10元-20元,一套90平方米的住宅總價增加在900元-1800元之間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||