|
||||
未來三年,房地產市場將會有怎樣的改變?最熱門的話題莫過於『住房結構』、『土地』、『稅收』和『金融』了。
住房結構這個問題正在進行著大量的調整,未來三年,政府會更加重視低收入人群的住房問題,所以市場結構的問題『調』到最後,關鍵會加強向中低收入人群的房屋改革。未來幾年土地方面最多最尖銳的問題將會是農村的城市化,因此由於產權引起的農村土地的使用權、農村的宅基地和非農用地等將成為焦點問題,其結果將形成城鄉統籌發展的新局面。
稅收也備受關注———物業稅到底怎麼收?我認為,20%住豪宅的有錢人,將貢獻80%的稅收,而人數佔80%的一般老百姓們,收上的稅可能只佔20%。
關於開發商 要麼上市 要麼退市現在房地產調控的重點一個是銀行一個是土地;調控的對象一個是需求一個是供給。今年購房者不約而同地把樓市和股市進行了連通,銀行收緊了銀根之後,大家在想先股票還是先賣樓。可以說,2007年,很多人第一次真正品味了資本,品味了金融。
開發商怎麼辦?大的現在一定是選擇上市,那樣可以從股市中融資,再回到樓市。股市是一個放大器,如此一來,股市和樓市連通了。如果未來土地政策仍然是高價拿地,那就逼迫著很多優秀的房地產企業要麼上市,要麼退市,都是在中國股市上放大市盈率。我覺得土地這個環節在今年大力地推昇了樓價,因為公司要上市必須囤積搞土地,大家都爭地,所以房價昇得很厲害。
明年的面包價會比今天的面粉價還便宜嗎?這幾乎是不可能的。除非明天拿到的面粉價格大跌,否則明天的面包價格還會漲。土地與房子也是一樣,所以說,對於控制房價,土地政策是很關鍵的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||