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近日,國家發展改革委、國家統計局公布了全國8月份的城市房價情況。全國70個大中城市房價8月份同比上漲8.2%。北海、深圳、烏魯木齊、北京和蚌埠等城市新房漲幅超過10%。
無疑,在調控房地產方面的結果令人黯然,是因為一些政策並未擊中要害。除了『交易稅可以抑制房價』這一世俗智慧(經濟學家加爾布雷斯創造出的一個詞,,指那些日常式樣的、想當然的一般教條)已被丟棄以外,還有另外一個『世俗智慧』盤踞在大部分人的腦中,這就是:『房價高是因為地價高,如果地價主動下去了,房價自然就跌落了』。這種言論大多為地產商所持有,而且從邏輯上看也具有很嚴謹的成立性。但實際上,它顛倒了一種關系。其實,『地價是房價之母』是錯誤的,持有這種言論的發展商經常會辯護式地說,房子賣得貴是因為其成本(地價)上去了——這種言論,即價格是由成本決定的。其錯誤之處在於,就像在撒哈拉沙漠種蔬菜一樣,即使成本再高,種出來的菜在市場賣也不會賣到天價,因為市場上有來自適合種菜地區運來的菜。
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