|
||||
廣州大學房地產研究專家陳琳接受記者專訪稱:沒有只漲不跌的樓市。
『我研究房地產行業已經10多年了,見證了中國房地產從1993年的巔峰跌到2003年的低谷的全過程,也見證了房地產從2003年至今的快速上昇過程。』昨日的廣州陽光明媚,記者輾轉采訪了房產研究專家——廣州大學商學院房地產研究所所長、教授陳琳女士。
房地產行業呈馬鞍形發展記者:9月份政府出臺了保障中低收入家庭住房的24號文件,接著又出臺了房貸新政。宏觀調控政策頻頻出臺,是不是本次房地產市場出現調整的主因呢?
陳琳:實際上房地產行業的發展是呈馬鞍形的,有波峰也有低谷。當房地產發展進入上昇通道後,必然會吸引大量資金湧入,從而導致開發商定價偏高。當房產的定價嚴重偏離價值,脫離了市民的承受力時,房價就一定會下跌.
政府的調控只是為了讓樓市在波峰和波谷之間的過渡更平穩。房地產是資金密集型的行業,房貸新政只是調整的一個導火線。
高房價透支中等收入者未來記者:近日國家領導人首次明確:經濟適用房要針對中等收入階層。你是怎樣看待我國住房政策的這一重大轉變的。
陳琳:除了低收入階層,城市中還有很大一部分中等收入人群,他們既無資格享受廉租房和經濟適用房,又買不起商品房。按照國際慣例,這部分人群大概佔據了城市人口的30%到40%。高房價嚴重透支了處在社會夾心層的中等收入階層的未來。在高房價的壓力之下,中等收入者成為房奴,他們不敢接受培訓充電、也不敢旅游、參加各種交際活動,從而失去了不少發展機會。因此經濟適用房主要針對中等收入者,其積極意義不言而喻。這應該是我國住房制度的一次重大的轉變,更多體現了政府責任。
樓市暴漲暴跌危害非常大
記者:高房價以及房價的暴漲暴跌,會給社會經濟帶來什麼樣的影響?
陳琳:談到這個影響,日本是最好的例子。20世紀90年代,日本房地產泡沫破滅,不但沈重打擊了房地產業,還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響,日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出這次泡沫的陰影。
住房保障措施應多管齊下記者:今年上半年,廣州房價漲幅一直居高不下,當地政府在住房保障上都采取了哪些措施?
陳琳:除了經濟適用房、廉租房外,廣州還推出了限價房。我認為還可以借鑒深圳的經驗,在拍賣土地時,明確讓開發商拿出一定比例的面積做經濟適用房。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||