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去年年中,楊新(化名)看好了上海市長寧區的住宅項目天山華庭一套房源。當時他聽說,該項目2008年初開盤。元旦過後,他打了不下10次電話到售樓處詢問,但售樓人員告知的開盤時間從1月推到了2月,又從2月推到了3月。昨天,他再次致電售樓處,得到的答復是,開盤時間是3月底4月初
遇到同樣問題的購房者不在少數。早報記者昨日從佑威房地產研究中心、焦點房地產網以及市場上搜集的不完全統計信息顯示,今年以來,至少有16個住宅新盤項目推遲上市。推遲上市樓盤的數量,甚至超過了2月份推出的住宅新盤數量。
上市量不及推遲量據早報記者調查了解,包括上海壹城(InTown)、凱欣豪園二期、水岸藍橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤,原預計今年年初開盤,但至今均未上市。
在一般情況下,樓盤項目會在開盤前3個月宣傳造勢,通過廣告對外界公布銷售時間。佑威房地產和焦點房地產網通過對市場上准備上市的房源跟蹤發現,至少有16個項目將開盤時間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。
『正常情況下,上海一個月推出的新盤大概在150個至200個,其中住宅項目大概有50個。但是,今年2月份,上海新房推盤量卻觸及2005年以來的歷史最低水平,整個月僅推出31個新盤,其中住宅項目只有13個。』佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。
以此來計算,2月份的上市住宅項目,甚至比今年以來推遲開盤的住宅項目還少。
開發商『捂盤』等漲對於近期開發商推遲開盤的現象,一位不願意透露姓名的焦點房地產網分析師認為,主要原因是從去年開始的銷售冷淡和觀望行情,讓開發商擔心推盤後銷售情況不好,後期面臨價格壓力。
他表示,元宵節上海萬科的促銷活動,也是少數開發商推遲開盤的原因。很多開發商擔心,由於萬科打折促銷,讓購房者產生房價將下調的心理預期,進而影響新房銷售速度。
但佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,『萬科只在元宵節一天打折,就售出七成房源,說明市場需求仍舊十分旺盛。這讓大部分開發商對後市仍然看好,可能多數開發商認為,只要「捂」過這段觀望期,價格還是會漲回來的。』
薛建雄認為,大部分開發商推遲開盤的目的,其實就是在等待市場重新回暖,房價繼續上漲。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||