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昨天(3月4日),針對2007年年底到今年年初,萬科董事局主席王石提出的房價『拐點論』,全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁於煉表示,就目前來看,北京的房價拐點還沒有到來。
北京房價仍會穩步上昇『目前市場上盛行的房價拐點論,具體來說並不太准確。』於煉表示,此前房價『拐點論』的出臺,是由於深圳、上海等城市的房價在短期內出現了大幅下跌,但中國目前仍未形成具有共性的房地產市場,深圳、上海等地的房地產價格變化,不代表中國整體房地產市場的現象,當然也就不能簡單地和北京進行類比。
於煉透露,目前說北京房價出現拐點為時太早。他表示,他的觀點是,北京的房地產市場,仍然具備鮮明的特點,包括購買力強勁和供應量的問題,而盡管短期內房地產政策能夠對房地產市場起到一定的作用,但是長期來看,還是需要市場自身來起決定性作用。
『我個人和中國城建的判斷是,北京房地產市場的價格未來還是一個穩步、逐步、慢步的增長過程,短期內不會出現暴漲和暴跌,所謂的拐點是暴漲或暴跌,但北京仍然沒有出現。』於煉表示。
大幅降房價對經濟非常不利此前SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹稱,國內房地產龍頭企業萬科在各地降價是『清理門戶』,而且由此引發潘石屹和王石關於房地產價格『無拐論』和『拐點論』的論戰。對此,於煉笑稱,萬科『清理門戶』是好事,『對於所謂萬科「清理門戶」的舉動,我個人覺得王石是非常值得贊賞的,畢竟萬科的降價,引發了一批地產企業跟風,對整體社會福利和成功房地產商對社會的回報,都起到了積極的作用。』
不過,於煉對記者表示,依靠個別房地產開發商的主動降價,可能難以對整體房地產市場價格的降低起到決定性作用。『房價如果出現拐點,不論是大幅上漲或者大幅下降,對國民經濟都非常不利,最好的方式就是房價保持穩定,上漲的幅度不要太快。』
保障性住房不應是臨時舉措對於如何長期穩定地控制房價、避免房價持續高速上漲,於煉表示,政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施,但要讓包括北京在內的全國房地產市場保持健康發展,還需要將廉租房和兩限房的實施轉變為長期性、恆定性、制度性的政策。『目前在很多城市,兩限房和廉租房還是在房價高速上漲時的臨時性應對舉措,缺乏長期規劃,因此並不能長期對房價形成平抑作用。』
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