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記者從建設部獲悉,北京等多個城市正在研究『經濟租用房方案』,該方案幫助中等收入家庭解決住房難題,更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產市場化改革方向形成障礙。『經濟租用房』是實現『居者有其屋』的有效途徑,但其實現還面臨著財政支持力度、稅收等相關優惠政策出臺以及監管等諸多難題。(據2月20日《21世紀經濟報道》)
按照建設部官員的解釋,所謂『經濟租用房』又稱『經濟性租房』。政府或企業持有一部分房源,並將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都優於廉租房,是專為特定人群解決居住問題所設定。
從探索幫助中低收入家庭解決住房難題的角度來看,研究『經濟租用房』方案是無可厚非的。但是,從目前的種種現狀看,『經濟租用房』很可能是個『扶不起來的阿斗』。
既然『經濟租用房』是要求政府或者企業持有一部分房源,那麼,對於政府而言,首先要有足夠的財力。盡管近些年來,各地經濟都在快速發展,但很多地方的財政還只是『吃飯財政』,特別是欠發達地區,政府根本沒有財力投入到『經濟租用房』建設上來。對企業來言,贏利是企業的根本。即使政府給了企業土地、稅收等優惠政策,希望他們把建成的『經濟租用房』以不高的價格租給中低收入家庭,也是難以行得通的,畢竟依靠收租金,企業難以在短時間內收回建設成本。
從經濟適用房和廉租房方案執行的現狀看,『經濟租用房』也只能步它們的後塵。按照國家的比例要求,經濟適用房的供應量應佔到整個房地產?住宅?市場供應量的20%。但目前的建設情況又是如何呢?據統計,2007年上半年,我國經濟適用房比例僅為4.2%,而2007年以前的比例則更低。廉租房的建設情況更不容樂觀。2007年2月14日建設部公開通報2006年城鎮廉租住房制度建設情況顯示,當前中國廉租住房建設仍存在覆蓋面低、廉租房建設進展緩慢等突出問題。如全國仍有145個城市尚未建立廉租住房制度;相當數量的城市廉租住房建設進展緩慢;仍有166個地級以上城市未明確土地出讓淨收益用於廉租住房制度建設的比例等。
在國家三令五申強調建設經濟適用房和廉租房重要性的情況下,從各地方政府的財力、重視程度以及經濟適用房、廉租房的建設情況來看,『經濟租用房』方案很可能停留在『研究』階段,誰有信心和能力將『經濟租用房』扶起來呢? (徐經勝)請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||