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硬件不容忽視
購買房子並不單單只是購買了一個封閉的空間,房子的周邊環境,居住氛圍對於購房者日後的居住質量也是息息相關的,因此,看房時應當充分考察周邊環境和居住的氛圍。
首先,對於有物業公司的小區來說,應當考察一下物業管理公司的基本服務水平。如檢查一下門口是否有保安進行把關,是否任何車輛都可以隨便進入,小區的綠地、樹木的維護情況如何。這些細節可以大致反映出小區的安全措施情況以及社區環境情況。對於一些沒有物業公司的小區,在看房時則應當關注衛生的清掃情況,如垃圾是否能夠被及時清走等,防止入住後因為垃圾堆積,異味難聞而出現居住心煩的情況。
檢查房子的『聲』『味』環境是必須的。居所是否具有安靜的環境,對於有老人和孩子的家庭顯得尤為重要。一般來說,靠近高速路、緊挨著輕軌以及主乾道的房子都容易存在噪聲問題,其中有的還會遭受到揚塵的侵擾,對此消費者一定要在看房時格外注意,看房時間最好選擇在晚上,沒有了白天的雜亂喧囂,購房者更加能夠檢測出房屋受到噪聲影響的真實情況。
與前者類似,靠近飯店的房子也容易成為噪聲污染的重災區,除此之外,如果靠得很近,還有可能受到飯店濃烈味道的熏染,購房者看房可以選擇在飯店的營業高峰時間進行,以便充分檢查飯店的影響情況。正如專業人士所言,沒有十全十美的房子,一般小區邊沿的樓房,靠近主乾道的房子雖然容易受到噪聲侵擾,但是價格會比其他的房子要便宜很多,有利有弊,購房者可以根據自己的情況選擇。
軟件也需考慮
見微知著,考察未來鄰居。進入樓道,購房者可以關注一下,樓道裡是否有東西堆積,雜物遍地的情況。如果樓道清潔乾淨,收拾整齊,可以證明鄰居們的素質還是很不錯的,物業管理的衛生做得也很到位,相反,如果存在著各家門口雜物很多,甚至阻塞樓道的情況,很可能鄰居們的素質頗需考察,而且未來安全也將成為問題。
在具體看房時既要面面俱到,也要重點突出。『面面俱到』是指廳、臥、衛、廚,通風采光等各個方面都不能忽略,而『重點突出』是指應著重檢查廳室是否合適,關注有沒有漏雨等質量問題。一般而言,南北通透,樓間距大,采光良好的房屋是比較好的選擇。臥室中最好有一間是能夠朝陽的,並且具有一定的私密性。當然,如果價格上比較實惠,也可以在這些方面相應降低要求。
戶型方正是首選
相對於房屋的各方面情況,戶型的方正與否更應該是考察的重點。購房者最好不要選擇呈三角形或者矩形等不規則形狀的房屋,它們並不適合於擺放家具,居住起來也容易不舒服。而在重點檢查廳室時,也應當本著實用的原則,如果廳室各面牆都有門,或者面積過小的話,可能就不適合擺放沙發和電視等主要家居物品,也就在很大程度上失去廳室的意義了。
其次,購房者在看房時,特別是看頂樓時,應特別關注房屋的防水情況。不但要檢查牆體有沒有裂縫、滲水的情況,而且還要看屋頂等部位有沒有補過的痕跡,這有可能是賣房者為了掩飾房屋曾經漏水做的『偽裝』。如果購房者實在不放心,也可以選擇在雨天或者雨後進行看房,這會讓房屋的防水情況更加一目了然。對於選擇一樓的購房者來說,還應當看看房屋是否具有獨立下水。
保溫情況應留意
除此之外,關注保溫情況。房屋的保溫情況不好,可能導致房屋的牆體出現結霜、發霉的情況,影響居住者的居住質量和房屋裝飾效果。為避免購買到保溫不良的房子,業內人士認為,看房時購房者應注意要『內外兼看』。其一、看樓體的外沿情況是否良好,如果牆體就有較為明顯的水印甚至牆面磚都快腐蝕掉了,很可能樓房的保溫情況欠佳。其二、看室內的牆面,陽臺等敏感部位是否存在著發霉或者潮濕的情況,如果存在看是否是因為牆體後面是衛生間或者存在著管道、水管滲水造成的,如果不是這些方面的原因,則應該是房屋的保溫不良造成的了。
同時,多問鄰居和保安,同小區鄰居或保安聊天,往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。如依據鄰居的陳述,了解一下房屋的供暖情況是否良好等。
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