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從房地產市場的整體發展情況來看,隨著國家各項宏觀政策的不斷出臺,房地產市場自去年呈現日益規范化趨勢,可以說,進入了調整階段,是大好前景的開始。
隨著『中天』事件的爆發,引爆了房地產市場中存在的虛擬和虛假因子,在春節期間房價出現波動,但是全國整體來看,有漲有跌,總體來看卻並沒有像有些專家和開發商所言那樣出現迅速大幅的下降。就是在波動較大的一線城市,也沒有出現回落至2007年五月份的房價水平。大家可以看一下去年的北京、上海和廣州等,就連前沿城市深圳去年5月份後房價上漲了近3000元/平方米。漲幅超過30%。
同時,在全國大部分二三線城市的房價在2007也得到了淋漓盡致的歇漲,整體房價出現不斷上揚。當然,討論房價的前提是現行政策與環境,范圍要面向全國。
這些二三線城市前幾年主要是消化換代住房,原有的購買力強一些的主要也就是國家公務員、事業單位領導及部分政府官員、與政府關系密切的生意人、政府采購中的部分供應商、當地收入穩定階層如教師、效益較好的事業單位人員、金融保險企業的管理層等等,還有一批成長中的產品代理商,這些人是支橕前幾年非主流城市、二三線城市的主要社會購買力量。經過近年的發展,這些人的投資意識得到加強,將成為多次置業的推動力量。而且這部分人群中的新增者也是二三線城市房產的消費主力。
就這樣,二三線城市的購房消費的春天到來了!
房價的漲跌對於老百姓買房來說,是一個很重要的因素。就目前而言,全國的房價總體上仍是以上漲的趨勢為主,二三線城市就更明顯了(討論這個問題,要走出北京、上海等,走向全國來討論)。
隨著銀根、地根等日益收縮,住房的成本必然會越來越高,再加上不斷增長的購房需求,房價必然會出現上漲的局面。有人說,中小學生的人數在降低,確實如此,但這種如果說近來房價會受到此影響就有點笑話了,這種論斷嚴重偏離了短期購房與長期需求的關系。比如,10億人沒有自己的住房,經過近年努力,一直在努力解決社會急需、高收入者和官員的住房問題。老百姓剛剛或近幾年纔開始用自己的辛苦錢從市場上購買自己的房產,難道就飽和了嗎?當然,隨著社會進步,國家的統籌安排,還有社會剛性需求、富有人群的不斷壯大等等,供需關系基本趨於動態平衡時,那時房價趨於相對穩定是有可能的,隨著社會發展,人口總數減少住房需求減小,房價回落有可能。但現在這種特殊的環境下,讓房價通過市場下跌,我看很難;如果想回落也可以,就要看政策市場的乾預力度了!事實證明,政策強勢是房地產目前市場的主要原因。
去年,在三線以下城市中,經過前兩年的房地產市場培育,在當地政府和個相關部門的培育下日趨成熟,房價也得到了釋放。比如:銅川新區某樓盤的價格在去年一年的過程中上漲了1000—1200元/平方米,突破了2000元/平方米,而且呈現供不應求的市場局面。再如:蘇北的淮安,一年時間平均上漲600——800元/平方米,而且市場異常火暴。用某房地產公司一位老總的話說:『根本不用代理公司代理,現在看來一開盤就搶購一空,那代理公司唯一一項工作就是幫我們收收錢了』。
所以,如果是自主需求的話,不要聽那些專家或者大師們瞎忽悠,要根據自己城市及周邊城市的情況,最關鍵看自己的置業能力和居住目的地等細節,可以考慮購買。但是,希望購房者能夠考察好市場,選擇開發實力強、信譽口碑好、生活配套齊全、售後服務完善、物業管理到位的小區。
奉勸自住需求購房者,只要自己購房條件成熟了,入市時機一到,不要猶豫,『該出手時就該出手了』。
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