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2007年樓市充滿了戲劇性,商家囤貨抬價、買家多看少買、政府降溫去虛火,西安樓市上演著『十面埋伏』,持幣觀望者、房產投資者、開發商、經濟學家,大家心中都不輕松。2008年西安樓市向何處去?消費者是繼續觀望還是出手?
-房價向左拐?向右拐?
國家發改委的最新統計顯示,上月全國36個大中城市住房價格呈現有漲有跌的格局。
統計顯示,去年12月,36個大中城市一、二類地段的普通商品住宅均價較上月分別上漲了0.5%和1.9%,三類地段普通商品住宅和經濟適用房均價略有下降,分別比上月下降了0.3%和0.2%。
2007年,全國36個大中城市房價一直保持全線上昇的局面,其中70個城市房價去年9月單月漲幅達到10.5%,創下一年來的新高。而12月大中城市房價出現的漲跌互現局面,只在兩年前『國八條』出臺後短暫出現過。
對於近期樓市由火熱轉冷凍的跡象,王石表示,他承認樓市拐點到來的說法。盡管他沒有對此進行過多的解釋,但業內卻意識到,很有可能,房價的狂飆猛進從此成為回憶。
2008年西安房價到底是向左走還是向右走?
預測漲價的主要依據是,供求關系決定價格,今年,所有的宏觀調控都是衝著房價來的,但房價不降反昇,開一個新盤,總有不少人衝過去買,有些人甚至為了能選一套滿意的房子,不惜花錢從黃牛黨手中買號。需求如此旺盛,房價怎會下跌?
預測房價要跌的人表示,目前,西安人均收入水平每月不足2000元,一個人買4000元/平方米的房子,不吃不喝,一年也就能買6平方米。現在,80平方米的房子,首付就得7萬元,不吃不喝,三年纔能攢夠首付。這些人說,現在,大部分人買不起房,就是因為房價已經超過他們的經濟承受能力,如果這些人撤出樓市,至少會帶走開發商三成以上的潛在客戶,到時候房價自然會回落。
有一種說法認為,預測漲價的,80%以上都是開發商;預測降價的,80%以上的都是准備買房而未出手的人,預測就是動動嘴皮子,打打口水戰,結果也只是代表了他們的想法或者希望實現的願望。
-購房向前看?向後看?
樓市遭遇『十面埋伏』,立即入市還是等等再看?《社會藍皮書》主編、中國社會科學院社會學所所長李培林指出:房價上漲大大快於人民消費水平的增長,給人民群眾住房消費帶來很大的影響。由於房價持續走高,帶動了人們對住房增長的消費預期,很多家庭希望盡快解決住房問題,從而抑制了其他方面的消費,使得居民整體消費率降到36%左右,成為幾十年來的新低。
今年1月1日-10日,西安商品房成交總量為2114套,解除合同126套,日均成交211.4套,日均解除合同12.6套。這十天的日均成交量只是去年9月份的50%。除了淡季效應,另有業內人士預計,2006年、2007年各種調控政策的累積效果彰顯,房價走勢不明、房貸利息還會不會再漲等都讓購房者緊張,他們在購房和觀望之間徘徊不定。
觀望也有兩種結果,在長期對峙中,開發商在較量中不斷消耗成本,必然會有人堅持不住而主動下調價位。但很多次市場觀望的事實證明,最終的觀望大都轉化成了更強的購買力。
對於購房者來說,觀望雖然不需要付出物質成本,但精神上的煎熬卻難以承受。購房者李蕾表示,只能看看卻得不到的房子最讓人牽掛,最折磨人。回想2006年以前西安的房價,那時高新區的天地源楓林綠洲、城市風景夏日景色、綠地世紀城、大華陽光曼哈頓等樓盤,每平方米均價也就3000多元。僅一年時間,高新區4000元/平方米以下的房源幾乎絕跡。
向後看,遲遲未出手的購房者都很後悔,後悔當年沒有買房;向前看,房價漲跌未定,樓市『生死未卜』,現在買房,可能會遭遇房價下跌,自己充當冤大頭;不買房,如果房價再漲,將來買房的希望更加渺茫。
購房者郭偉說,當房價漲到超出市場整體承受能力的時候,肯定會出現觀望。以目前的房價水平,已經讓很多購房者勉為其難了,所以會有一定范圍的人被迫觀望。同時他認為,觀望並不是一條最好的出路,購房者要根據自己的實際情況找准機會,量力而行!
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