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送走了波詭雲譎的2007,房地產市場迎來了迷霧重重的2008。買房還是賣房?真的成為一個問題被扔在了所有關心房地產市場的人面前。
對於今年的房地產市場,每個人都有自己的判斷。看跌者豪情萬丈,誓言不跌破30%決不買房;看漲者表情堅毅,聲言經濟規律不可逆轉。
房地產市場2008年的走勢如何受到太多因素的影響:政策、資本、土地、物價、人口等等。只有准確判斷這些因素,纔能判斷2008年該買房還是賣房。不知道看跌者30%的下跌幅度是如何判斷的。想來該是不少某某地已經下跌15%、20%的消息吧。也是,在抗抗怎麼也就到30%了。然而,這些數據真的是准確的嗎?讓我們看看北京最新的消息:2008年1月5日,北京百子灣區域一住宅項目開盤,樓盤均價為13500元/平方米,而周邊樓盤目前售價為15000元-17500元/平方米,算下來價格下降了近20%。因其價格明顯低於鄰近樓盤,400餘套房引來了2700餘人排號搶購。如此利好,開發商還可能會降到30%嗎?!低開,迅即被洶湧的買房人消化了。此外,高速發展的國民經濟,迅猛推進的城市化建設,保證金融市場的健康發展,等等,恐怕都難以讓房價高比例下跌。其實,房價下跌有兩種表現方式,一種是直跌,一種是房價的漲幅低於工資的漲幅,但不管是哪種都該是買房人的福音。
然而,2008年的房地產市場也絕非看漲者所宣稱的『經濟規律不可逆轉』就可以一路漲下去。從死守『房價決不會降一分錢』到大喊『下降只是個別城市的個別現象』,看漲者已經開始退守。這是因為他們十分清楚,我國目前的房地產市場絕非單純的『經濟規律』可言。房地產開發過程中的腐敗成本,一些城市高達60%炒房人的炒作泡沫,正是中央出臺各種政策希望擠出的非『經濟規律』因素。2007年12月27日剛剛被判處死緩的前安徽省副省長何閩旭不就接受了開發商530萬的行賄款嗎?這些錢當然最後由買房人買了單,這些錢也當然要從符合『經濟規律』的房價中剔除。除此之外,大量保障性住房的陸續上市,繼續從緊的貨幣政策,都會給開發商造成心理和事實的壓力,不想方設法解套又能怎樣?!
更讓人興奮的是地方政府已經開始轉變思路。1月6日,北京市政府宣布,為改造舊城居民住房條件,北京啟動『申請式疏散』,對外遷居民給予貨幣補助、優先供應保障住房等優惠政策,鼓勵居民遷出舊城,降低舊城人口密度。其對於房地產的意義在於,舊城人口疏散開始變『拆遷式疏散』為『申請式疏散』,這將會大大減少因大拆大建帶來的住房被動需求。與此同時,北京市政府的相關人士還明確表示,『舊城內危房改造的任務必須由政府承擔,不能交給開發商,開發商會追求利潤、容積率和規劃面積。』這意味著開發商在城市建設中指手劃腳的日子過去了。
由此看來,2008年的房地產市場仍將是各方博弈的市場,但因為不利於開發商的消息越來越多,這個市場必將更加規范。而房價也將更加理性,既不會一路狂跌,也不會繼續高歌猛進。
確實,到底是買房還是賣房,都需要一個精准的判斷。而真能作出這個判斷的不是我們,而是政府。要看政府如何判斷大的經濟形勢和需要,並就此判斷進行決斷。所以,到底是買房還是賣房,要看政府是想讓你買房還是賣房!道理就這麼簡單。