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一項調查顯示,90%的毛坯房裝修後沒有水電線路暗裝圖紙。10年以上的老房子基本上都沒有圖紙,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現象,約有六七成沒向業主提供暗裝的水電分布圖。
通條水管要花千元
徐先生在天河區某新樓盤購買了一套三室兩廳兩衛的房子,朝向戶型都很滿意。去年,徐先生生病吃中藥,保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去,『結果下水道堵得嚴嚴實實』。很少開火的徐先生也沒在意,年前老家的親戚過來,想著一家人吃飯熱鬧,誰知廚房的流水臺根本不能用。
無奈,徐先生暫時把另一個平時不用的洗手間當做廚房。『這樣下去不是辦法』,利用周末,徐先生在家門口找來疏通下水道的工人,通了一下午仍舊沒有通開,『工人說水管太長很復雜,通不開』。
後來,徐先生又找來專業疏通管道的公司,誰知這事卻越來越麻煩。半天的工夫過去了,專業人員仍舊沒有打通管道。『這之間究竟哪個點堵了還不知道』。專業人員表示,如果知道水管的圖紙,就可以很快找到故障點,鑿開附近的地磚就可以搞定。
麻煩的是,徐先生從來沒有見過房間內水管的暗裝圖,徐先生向物業管理處要水管暗裝的圖紙,物業管理處答復之前的物業管理公司沒有留下這方面的資料。
專業人員說,如果沒有暗裝圖,只能沿著流水臺開始鑿開地磚,按水管的走向找故障點,這樣下來工作量大時間也長,至少半個房的地磚都要鑿開。『普通疏通管道也就100元左右,這樣的話算來都要上千元,還不包括後期重新鋪地磚的費用』,現在,徐先生家廚房的下水管還在堵著,『等有時間再弄,現在就用洗手間吧』。
房子裝修完無水電圖
從事水電維修近10年的吳先生告訴筆者,90%的毛坯房裝修後沒有水電線路暗裝圖紙,而老房子基本上都沒有圖紙,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現象。
吳先生告訴筆者,早年安裝的水管到現在,早已是風燭殘年了,出現漏水是遲早的事。其中越秀區、荔灣區、海珠區,有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。
筆者為此采訪了20多位業主,發現其中有一半業主表示沒有關注過水電圖;還有一部分業主雖然也很想要,但在一些家裝公司『拖延』下最後也不了了之,家裡真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少,近9成業主不知水電分布圖。
另外,筆者采訪5位購買新房者,除一位明確表示沒有看到外,其餘4人都說『沒注意』。業內人士告訴筆者,即使是精裝修的新樓盤,沒有暗裝圖紙也是普遍的現象,約有六七成沒向業主提供暗裝的水電分布圖。
據筆者了解,新房大約在入住七八年以後開始出現水管電線的故障。等發現問題時,很多業主纔想起要找水電線路圖,但通常已找不著了。
保修有期限切記索圖
吳先生提醒說,對於沒有圖紙,但需要維修的業主,他的建議做法是:從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來了,封住不用,這樣做是最低費用的,而且重裝後的水管出水比以前的會明顯增大,工程的人工費用是200多元,材料需自己去買。如果鑿開地磚找暗裝水管,工程量大也費時間,人工都要500元。
筆者了解到,新業主收樓時,開發商必須提供房屋的管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構),而且業主可以帶走這份資料。除了水電線路圖,還有有線電視、電話、網線布線等圖紙。
業內人士提醒,新樓交付或者裝修後,一定要向施工方索取並保存好水電圖。當電路或水路出現問題時,水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點。另外,大多數物業在驗收裝修工程時需要業主提供水電圖,有些驗收嚴格的小區甚至對沒有水電圖的裝修工程不予驗收,所以這些材料一定要注意謹慎保存。
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