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萬科和光大在東莞推出四千價位的房價消息傳出後,本地人關注自不必說,就是在全國也引發了諸多聯想,兩個大腕級房地產商的重磅舉措能否引發東莞房價的整體『跳水』,甚至對全國房價產生蝴蝶效應?
正待大家左思右量的時候,萬科和光大降價動作卻戛然而止,房價又恢復到原來的價位。曇花一現的降價令人心生疑慮,而市場的反復無常只會進一步加重市場的觀望氣氛,道理在於,市場越是詭異多變,不確定性越高,人們越是手足無措,那麼,一動就不如一靜。
當下,硬挺的房地產商不少,一是不敢帶頭降價,以破壞圈子裡的規距。二是也在觀望,指望中央盡快結束調控周期。不過,如果閱讀這幾年房價變動的風雨歷程,那麼,我們就會得出一個結論,中央的調控措施還會持續相當長的時間。
從2005年開始,國家多次出臺調控政策,力圖打壓房價,從『國九條』『國六條』的經濟調控,到查處與房地產有關聯的貪腐官員,多管齊下,使出九牛二虎之力,但在2006年全年和2007年多數時間裡,房價不降反昇。去年,出臺首付四成、收縮信貸、治理囤地等組合拳後,直到接近年底的時候,房價纔開始停漲。現在,調控政策持續發酵的結果,也只是幾個大城市房價下滑,而多數城市只是停止漲價,中央調控房價的政策目標遠未達成。
2008年中國經濟的主旋律是控制物價上漲,房價是物價的一個部分,在整體調控物價的基調之下,指望中央放開調控房價的政策是不可能的。
一個總體判斷是,目前全國房價停漲的局面,來之不易;如果只是大城市停止漲價,也未必是中央所期待的理想局面。而且,松動房價調控立即就會引起反彈,多年來努力的局面就會毀於一旦。因此,房價調控政策還要持續一段時間。房地產商們指望政策松動,出臺利好的可能性不大,適時調整經營方略纔是最優的選擇。
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