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一年一度的『兩會』已於3月3日由全國政協會議率先拉開帷幕,住房依然是會上會下熱議的話題。樓市『拐點』是否已經到來?高房價能持續多久?『拐』了之後下一步怎麼走?3號下午,著名經濟學家、中國管理科學研究院研究員李開發做客中國經濟網,就這些問題一一作了解答。
一線城市都已過『拐點』買房不要操之過急關於樓市『拐點論』的爭論,自去年底以來就不絕於耳,就連房地產商內部也形成了兩派,如萬科董事局主席王石就曾表示『我承認拐點確實已經出現』,而華遠集團董事長任志強則不認同。
『拐點』到底有沒有出現,該怎樣界定?李開發表示,從經濟學界的研究來說,如果市場連續3個月保持同一種狀況,價格在回落而不是繼續上昇,而且在數量上看,總的下跌分量超過5%,偏離了原來向上的方向變成向下發展,則可以判斷拐點已經到來。『中國房地產市場已經到了拐點,甚至有的過了拐點!』李開發說,他舉例說明,深圳房價平均接近下降20%,廣州的幅度在10%——15%,而在北京,依照最近2個月新樓盤打出的價格:一次性付款優惠20%,即達到了8折價。而且實際上從總體衡量,下跌幅度也也遠遠超過了5%。所以,『一線城市都已經過了拐點,房地產市場已經在回歸理性。』
那麼,什麼時候買房纔是時機?李開發對王石的『三四年後再買房』頗為贊同,『在這個問題上,王石說了真話。確實該觀望,等一段時期,不要操之過急。』
預計重磅政策將出臺 08年房價有望再降跨過『拐點』的房價將回落到什麼樣的程度?李開發說,就總體市場行情而言,當前房價已經超過實際需求能力50%以上,也就是說房價最終回落還會遠遠超過20%,乃至50%。『人會代表不同的利益群體說話,但經濟規律是從來不欺騙人的,房價如果有了泡沫就一定會回落。』他舉了美國次貸危機和日本房價下跌的例子,又談到了香港的情況:香港房價曾經上漲100%甚至更多,回落的時候整整下降了70%多,導致經濟低迷,中央政府對此采取了很多優惠辦法,比如構建經濟圈,以及開放9個城市香港游,以拉動香港經濟復蘇。『香港多大個地方?也就不到1100平方公裡,人口660萬,經濟發生低迷尚需要這麼大的動作,我們很多城市都遠遠超過了香港的人口和規模,如果幾十個乃至幾百個城市房地產都出了問題,對經濟的打擊是非常嚴峻的,所以調控勢在必行。』李開發如此闡述房地產調控的必要性。
怎樣的調控是有效的、有力的?李開發重點提到了物業稅,他認為:2008年兩會以後將有進一步調控房地產的政策,最重要的兩三條可能出臺,比如物業稅、增值稅,這些政策正在討論當中。『據我所知,物業稅今年上半年可能好多城市要進到實際操作,物業稅對房地產的調控能力應該說是最大的。如果這個政策出臺,房價還會加快回落。』