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近段時間,全國房價一路下滑。廣東降了、上海降了、北京降了、成都降了,地產老大萬科也開始吹起了降價風,並刮到了武漢。近日,武漢萬科推出『青年置業計劃』,讓利千萬元。隨後,東盛開發的光谷中心花園住宅價格狂降2800元,成為武漢市首個直接降價的樓盤。
此次萬科和東盛的降價促銷,究竟能不能影響全國房價,全國未來房價走勢如何?
武漢樓盤相繼推出降價措施
小張把結婚的日子定好在今年的8月8日,春節後他四處看房。這次看房,他發現許多開發商打折優惠比春節前更厲害了。
的確,今年春節剛過,銷售的慘淡讓開發商們體會到了樓市的『倒春寒』,據武漢市房地產市場信息網顯示,今年春節期間,武漢400多個樓盤,纔賣出82套房子。
樓市的冷清,讓一些開發商坐不住了。2月23日,武漢萬科在市場上扔出一個重磅炸彈:推出『青年置業計劃』,設立1000萬『青年置業資金』,資助年輕購房人。至此,萬科在全國刮起的『降價風』,借西半島、魅力之城、朗苑促銷的名義,吹到了武漢。記者了解到,這些促銷的房源,價格與上一期房源差不多,並不存在明顯的降價現象。但享受促銷優惠後,每平方米『暗降』300元左右。
時隔不到一個星期,湖北東盛房地產有限公司開發的光谷中心花園推出更為直接的措施:住宅由原價8800元/平方米降為6000元/平方米,降幅為31.18%;寫字樓由原價9800元/平方米降為7000元/平方米,降幅為28.57%;而商鋪由原價20000元/平方米降為16000元/平方米,降幅為20%。降價幅度之大為武漢近年罕見。
這些打折降價措施,對於坊間流行的『房市拐點論』來說,似乎又增添了一抹濃重的色彩。
更多開發商在醞釀降價
萬科的這一舉動無疑給武漢的開發商帶來了巨大的心理壓力,是跟風降價還是死扛力保武漢樓市的上漲空間,成為了開發商不得不面對的問題。
其實,在萬科武漢項目降價前,武漢不少開發商就已經著手研究降價問題。南湖一住宅項目的銷售部經理向記者表示,現在許多開發商在計劃降價促銷來回籠資金,但是苦於沒有合理的降價理由,因為公開的降價行為不僅對項目本身具有不利影響,而且還會產生跟風效應,會對整個市場帶來巨大的破壞力。
想降價回籠資金開發新項目,但是又不想背上『降價之名』的開發商,在今年房地產市場整體觀望氣氛濃厚的背景下絕不在少數。
這位銷售部經理認為,萬科的這次降價行為,將給中小開發企業帶來致命打擊,由於沒有雄厚財力的支持,這些企業可能出現低價賣房、低價賣地的行為。
房價會更猛下跌
樓市的冷清,很多市場人士認為,這種狀況恐怕一時難以改觀。日前,央行副行長易綱明確表示,2008年央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。易綱這番話,無疑給不少希望貨幣政策放松的開發商潑了一盆冷水。武漢多位地產業內人士認為,該政策也向樓市發出了一個強烈信號:銀行向發展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下,開發商只有靠進一步降價來『出貨』。
天橙代理公司總經理傅家旺表示,貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀,尤其是貸款方面。為了維持正常的開發程序,開發商只有讓樓盤加快銷售,否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。
傅家旺進一步表示,貨幣從緊政策不僅給開發商帶來了資金壓力,也給需求帶來抑制,『一些二次或二次以上的多次置業者再買房,銀行的貸款審批難度將更大,這樣一來,購房者的買房欲望將大大降低。』
還有,地價開始下降,這預示著房價將步入下降通道,再加上保障性住房的入市緩解了住房結構性矛盾。
『從最近的貸款申請來看,已明顯感覺到比以前更難了,不僅對開發資格審查更嚴,對貸款額度也限制很多。』盤龍城某樓盤副總經理表示。他同時表示,貸款難,資金壓力就大,接下來將不得不繼續下調房價,幅度估計至少5%以上。
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