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在經歷了春節後第一周的萎靡不振之後,上周的開發區和塘沽房地產市場並未出現明顯起色。開發區的新建商品房交易量再次下降,塘沽區則出現小幅反彈。
據天津市國土房管局的數據統計,上周開發區共成交新建商品房14套,成交面積共1984.1平方米,平均成交價格10001.8元。春節後的開發區樓市並沒有出現緩慢回暖的跡象,前一周16套的低成交量在上周再次出現下滑,日均2套的數據反映出樓市強烈的觀望態勢。價格方面繼續保持平穩,萬元左右的成交均價將會成為未來一段時間內的主導。
上周塘沽區共成交新建商品房107套,成交面積10146.7平方米,平均成交價格5962.6元。5962.6元的成交均價雖然環比出現下降,但也屬正常范圍內的波動。
二手房方面,開發區上周僅僅成交5套,成交面積563.7平方米,成交均價7875元。開發區上周的成交量於前一周基本持平,屈指可數的成交量讓區內的二手房中介機構過上了苦日子。成交均價雖然出現不小幅度的上揚,但是低迷的成交數據使得價格存在偶然因素。
塘沽區上周二手房共成交41套,成交面積2981.8平方米,成交均價5631.2元。與新建商品房市場一樣,塘沽區的三級市場出現緩慢抬頭跡象,不過是否意味著樓市就此將恢復以往正常水平還缺乏論據支持。業內預計,未來2周的成交量將為第二季度的樓市鋪下基調。
中原物業顧問公司高級投資分析師高飛認為,近期塘沽和開發區的成交量比較低迷,說明購房者觀望心理比較明顯。樓市『拐點』風波打擊了購房者的信心,多數人都存在買漲不買落的心理。歷年以來,塘沽和開發區第一季度的成交量都是一年當中的低潮,市區也是如此。預計第一季度之後交易量會回暖。從長期來看,大的環境並沒有急轉直下的趨勢,所以市場在調整之後還會平穩地發展。
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