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每年的年初都是房地產市場的傳統淡季,今年的濱海樓市也不例外。塘沽區和開發區的市場都延續了去年年末的低迷狀態,新建商品房和二手房成交量均無起色。
天津開發區的供應量在去年第四季度開始呈現明顯下滑趨勢,東方名居、御景園邸三期、捷達園等樓盤的銷售告磐大幅度地壓縮了區內的新增上市面積。隨著這些樓盤的銷售一空,第二大街和第三大街附近泰達老生活區內已經基本沒有新住宅可售,今後,購房者如果想擁有一套此區域內的住房只能去二手房市場尋找。
天津萬通時尚置業副總經理劉力說,去年下半年的形勢比上半年清晰明朗很多。下半年隨著市場對利空因素的消化而快速昇溫。隨著濱海新區的定位越來越清晰,方方面面的關注使得濱海投資價值提昇得很快。去年十分明顯的就是人們對這個區域的認可。
開發區具備醫療、景觀等基礎配套的硬件素質,這些都是構成高端板塊的要素,而且區內人口收入高,有強大的購買力支橕。中原物業高級投資分析師高飛認為,開發區一直是比較平穩的高端市場,購買人口除了本地區以外,還有漢沽、大港以及北京、山西等外地投資者。開發區後期的市場會保持非常穩定的態勢,後期的供應量比較小,今年均價提昇到12000元應該不成問題。
塘沽區在售樓盤有藍山國際、祥和家園、融科心貽灣、萬通上北新新家園、貽港城等至少15個樓盤,其中又以上北板塊居多,其他板塊基本只有1到2家在售盤。塘沽區總體的供應量比開發區要大得多,但是板塊選擇存在局限。
中原物業高級投資分析師認為,今年8000元是塘沽區新房價格的阻力線,中端以上的需求不容易突破,類似的需求就可能轉移到開發區去了。
過去一年,眾多樓盤住宅部分被市場消化,部分樓盤的樓體已經基本完工,開發商逐漸進入小區底商的銷售環節。據記者了解,目前在開發區和塘沽區在售的商業項目多達6個。
劉力認為,近來的政策會對今年的樓市產生些影響,但是目前不好判斷影響會有多大。影響會延續至08年的上半年。濱海新區與一些地方不同,樓市的支橕點比較多,政策的調控更能讓房地產行業平穩發展。
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